虚假租赁是否构成诈骗，需结合具体情形判断，若符合合同诈骗罪构成要件且达到刑事立案标准，则构成犯罪；反之可能属于民事欺诈或合同纠纷。以下从不同角度详细分析：
一、构成合同诈骗罪的情形
主体与主观意图：
- 合同诈骗罪的主体为一般主体，包括个人和单位。在虚假租赁中，无论是自然人还是租赁公司，只要实施了诈骗行为，且主观上具有非法占有目的（即意图通过欺骗手段骗取对方财物，且无履行合同的诚意），都可能构成犯罪。
- 举例：若某人以租赁为名，虚构房屋情况或提供虚假担保，意图骗取租金或设备后不归还，即具有非法占有目的。
客观行为与后果：
- 在签订、履行租赁合同过程中，实施了虚构事实、隐瞒真相等欺诈行为，导致被害人产生错误认识并作出错误的财产处分决定。
- 根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，若骗取的财物价值达到二万元以上，即构成合同诈骗罪，应受到相应的刑事处罚，包括有期徒刑、拘役、罚金等。
- 举例：诈骗分子伪装成优质租客，以长期租赁为诱饵，逐步骗取房东信任后，再引诱其进行所谓的“投资”骗取钱款，若骗取金额达到刑事立案标准，则构成合同诈骗罪。
二、不构成合同诈骗罪的情形
民事欺诈行为：
- 若行为人在签订租赁合同时虽存在欺诈行为，但主观上并无非法占有目的，而是希望通过履行合同获取经济利益，后因故未能履行，这通常属于民事欺诈，不构成合同诈骗罪。
- 举例：夸大经营能力以租得商铺，但打算正常支付租金，只是后来因经营不善无法履约，这属于民事欺诈。
合同纠纷：
- 若双方在租赁合同签订和履行过程中对合同条款理解不一或履行方式存在争议，且无证据表明一方有非法占有目的和欺诈故意，这通常属于合同纠纷，应通过民事途径解决。
- 举例：对租赁物维修责任约定不明导致的争执，属于合同纠纷。
三、法律建议与风险提示
核实身份与信息：
- 在签订租赁合同前，务必核实租客身份信息，包括身份证、工作证等，并坚持见面签约，以降低被骗风险。
警惕异常要求：
- 任何正规的租金支付流程都不会要求房东先向外转账。凡是“租客”以各种名义要求转账付款的，极有可能是诈骗，需要注意防范。
保护个人敏感信息：
- 银行卡密码、短信验证码是保障财产安全的最高级别指令，具有法律效力。任何索要验证码的行为都是诈骗，切勿向他人透露。
及时咨询与维权：
- 若发现虚假租赁行为，且怀疑构成合同诈骗罪，建议及时咨询我，以获取准确的法律意见和帮助。同时，可向公安机关报案，维护自身合法权益。
总结来看，虚假租赁是否构成诈骗需根据具体情况判断。在签订和履行租赁合同过程中，务必保持警惕，核实对方身份和信息，避免陷入诈骗陷阱。若遇到问题，可直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。