需要双倍赔偿。针对您提出的问题,我们可以从以下几个方面进行分析:
一. 定金合同的成立与效力
定金合同的成立:根据《民法典》第五百八十六条的规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。在您的案例中,尽管没有签订书面合同,但您通过微信收取了中介的5000元定金,这一行为已使定金合同成立。
定金的性质与效力:定金作为一种担保方式,具有约束双方履行合同义务的作用。一旦收受定金的一方不履行合同义务,将承担双倍返还定金的违约责任。
二. 违约责任的承担
收受定金方的违约责任:根据《民法典》第五百八十七条的规定,收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。在您的案例中,您作为收受定金的一方,如果决定不再出售房屋,即构成违约,应当承担双倍返还定金的责任。
违约责任的法定性:违约责任是法定的,不以双方是否签订书面合同为转移。只要定金合同成立,收受定金的一方违约,就应当承担双倍返还定金的法定责任。
三. 实际操作的建议
协商解决:在面临违约问题时,双方应首先尝试协商解决。如果可能,您可以与中介协商退还定金并承担一定的违约责任,以达成双方都能接受的解决方案。
法律途径:如果协商无果,中介有权依法要求您双倍返还定金。此时,您可能面临被起诉的风险,并需要承担相应的法律责任。
我的观点:在房屋交易中,尽管没有签订书面合同,但定金合同的成立与效力依然受到法律保护。一旦收受定金的一方违约,就应当承担双倍返还定金的法定责任。因此,我建议您首先尝试与中介协商解决,以避免不必要的法律纠纷。如有进一步需要,您可以继续咨询我。