房屋买卖双方达成协议不卖了，中介是否可以要求赔偿，需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的分析：
一、合同有明确约定的情况
约定需赔偿：
- 如果房屋买卖合同或中介服务合同中明确规定，无论何种原因导致交易未能完成，卖方或买方都需支付中介费，或针对单方面终止交易这种情况有明确的赔偿条款，那么违约方应按合同约定赔偿中介费。
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
约定无需赔偿：
- 如果合同中约定只有在交易成功的情况下才支付中介费，或对单方面终止交易的情况有明确的免责条款，那么违约方可以依据合同约定不支付中介费。
二、合同未明确约定的情况
中介已完成主要义务：
- 如果中介已经为卖方或买方提供了实质性的服务，如寻找合适的交易对象、促成买卖双方见面洽谈、就交易条款进行协商等，并且买卖双方已经就交易的主要条款达成了初步意向，但因一方后续单方面终止交易导致未能完成，那么违约方通常需要赔偿中介费。这是因为中介已经履行了其主要义务，违约方的行为导致了交易的中断，中介的预期利益受损。
- 法律依据：同样根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方需承担违约责任，包括赔偿损失等。
中介未完成主要义务：
- 如果中介尚未完成主要的中介服务，例如仅提供了一些房源信息或买家信息，但尚未促成买卖双方进行实质性的洽谈，那么一方此时决定终止交易，通常不需要赔偿中介费。因为中介尚未付出足够的劳动来促成交易。
- 法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百六十四条规定，中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
三、实际操作中的建议
仔细阅读合同条款：
- 在签订房屋买卖合同和中介服务合同时，应仔细阅读并理解合同条款，特别是关于中介费支付、违约责任等方面的约定。
及时沟通协商：
- 如果一方决定终止交易，应及时与中介和另一方进行沟通协商，明确各自的责任和义务，避免产生不必要的纠纷。
寻求法律帮助：
- 如遇争议或无法协商解决的情况，应及时咨询专业律师以获取准确的法律意见，确保自身权益得到妥善保护。
举例说明：假设卖方与中介签订了中介服务合同，合同中明确规定如果卖方单方面终止交易，需要支付中介费作为赔偿。那么，在卖方决定不卖了的情况下，中介就有权要求卖方支付中介费。反之，如果合同中没有这样的约定，或者约定只有在交易成功的情况下才支付中介费，那么卖方可能就不需要支付中介费。
综上所述，房屋买卖双方达成协议不卖了，中介是否可以要求赔偿，需根据合同的具体约定以及中介服务完成情况来判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。