结论：在二手房交易中，如果买方已经支付了定金并签订了三方协议合同，而卖方突然反悔不卖了，买方是有权要求赔偿的。具体赔偿方式和金额需根据合同条款及实际情况来确定。
分析说明：
定金罚则：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
- 在本案例中，如果卖方收取了买方的定金后反悔不卖了，那么卖方应当双倍返还定金给买方。
合同违约责任：
- 除了定金罚则外，如果三方协议合同中明确规定了违约责任，比如违约金条款或者赔偿损失条款，那么卖方还需要根据合同约定承担相应的违约责任。
- 如果合同中没有明确规定违约责任，但卖方的违约行为确实给买方造成了损失，那么买方也有权要求卖方赔偿实际损失。
实际损失赔偿：
- 实际损失可能包括买方为了购买房屋而支付的中介费、评估费、贷款手续费等直接费用，以及因房屋价格上涨而导致的差价损失等。
- 买方在要求赔偿时，需要提供相关证据来证明这些损失的实际发生和金额。
特殊场景：
- 如果卖方反悔的原因是因为房屋存在重大瑕疵或者权属纠纷等无法克服的问题，导致合同无法履行，那么卖方可能不需要承担双倍返还定金的责任，但仍需根据合同约定和实际情况承担相应的赔偿责任。
- 如果买方在签订合同时存在过错，比如未按照合同约定支付房款等，那么卖方反悔可能不构成违约，或者买方的过错会减轻卖方的赔偿责任。
行动建议：
- 审查合同：买方应首先仔细审查三方协议合同，了解合同中关于定金、违约责任和赔偿损失等条款的具体规定。
- 收集证据：买方应收集相关证据，如定金收据、合同文本、中介费发票等，以证明自己的损失和卖方的违约行为。
- 协商解决：在证据充分的情况下，买方可以尝试与卖方进行协商，要求卖方按照合同约定承担赔偿责任。
- 法律途径：如果协商无果，买方可以向法院提起诉讼或者申请仲裁，要求卖方承担违约责任并赔偿损失。
后续思考依据：
- 在处理此类纠纷时，法院或仲裁机构会综合考虑合同条款、双方过错程度、实际损失情况等因素来判定赔偿责任和金额。
- 因此，买方在要求赔偿时，应尽可能提供充分的证据来支持自己的主张，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。
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