结论：在此情况下，业主反悔不卖房，且未收取定金，业主的行为构成违约，业主需要承担违约责任，赔偿违约金（如果合同中有约定违约金条款）或者赔偿买方因此遭受的损失。

分析如下：

1. 合同效力：

   • 双方已经签订了房屋买卖合同，该合同是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合同是有效的。
   • 合同一旦成立并生效，就对双方产生了法律约束力，双方应当按照合同的约定履行各自的义务。

2. 业主违约：

   • 业主在合同签订后反悔不卖房，这构成了对合同的违反，即违约行为。
   • 尽管业主未收取定金，但这并不影响其违约责任的承担。定金的收取与否，不是判断业主是否违约的依据，而是可能影响违约责任的承担方式或程度。

3. 违约责任：

   • 根据《民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
   • 如果合同中明确约定了违约金条款，那么业主应当按照约定支付违约金。
   • 如果合同中没有约定违约金或者约定的违约金低于实际损失的，买方可以要求业主赔偿因此遭受的损失，包括但不限于直接损失（如已支付的税费、中介费等）和间接损失（如因房价上涨而错过的购房机会等）。不过间接损失一般较难证明，法院可能不会全额支持。

4. 定金的处理：

   • 虽然业主未收取定金，但如果买方已经通过微信转账等方式支付了定金，且能够证明该转账是定金性质（如合同中有约定、转账时有备注等），那么在业主违约的情况下，买方有权要求业主双倍返还定金（如果定金数额未超过合同总价款的20%）。但在此案例中，由于业主未收取定金，所以不存在双倍返还的问题。不过，这并不影响买方要求业主承担其他违约责任。

5. 建议行动：

   • 买方可以与业主进行协商，尝试达成和解协议，要求业主承担违约责任并赔偿损失。
   • 如果协商不成，买方可以向人民法院提起诉讼，要求业主承担违约责任并赔偿损失。在诉讼过程中，买方需要提供充分的证据证明业主的违约行为以及自己因此遭受的损失。

后续思考依据：

• 在处理此类纠纷时，关键在于合同的约定以及双方的实际履行情况。因此，在签订合同时，双方应当尽可能明确、具体地约定各自的权利和义务，以及违约责任的承担方式。
• 在发生纠纷后，双方应当保持冷静、理性地处理问题，尽可能通过协商达成和解协议。如果协商不成，再考虑通过法律途径解决纠纷。

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