未经选举的业委会与物业签订的合同，其合法性需视具体情况而定，但通常存在无效风险。以下从不同角度进行分析：
一、合同签订的主体资格
业委会的选举与授权：
- 根据《物业管理条例》及相关法律规定，业主委员会应由业主大会选举产生，并执行业主大会的决定事项。业委会的职责包括代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。
- 若业委会未经选举产生，或未经业主大会授权，则其签订的物业服务合同可能因主体资格不合法而无效。
物业公司的选聘程序：
- 物业服务企业的选聘应由业主大会决定，业委会仅负责执行。若业委会未经业主大会同意，擅自选聘物业服务企业并签订合同，则该合同可能因程序违法而无效。
二、合同的内容与效力
合同内容的合法性：
- 即使业委会具有签订合同的主体资格，若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，或损害业主的合法权益，则该合同仍可能被认定为无效。
- 例如，合同中若存在排除业主选择物业管理企业和商定物业服务费权利的条款，则可能因违反法律规定而无效。
业主的追认权：
- 若业委会未经选举或授权签订了合同，但业主大会或一定比例的业主在事后追认了该合同，则该合同可能因业主的追认而有效。
- 然而，若业主大会或业主未追认，或追认前合同已给业主造成损失，则业主有权要求撤销合同或追究业委会的责任。
三、法律后果与建议
法律后果：
- 若合同被认定为无效，则业委会和物业公司可能需承担返还财产、赔偿损失等民事责任。
- 同时，若业委会的行为构成违法，还可能受到房地产行政部门的惩处。
建议：
- 对于业主而言，若发现业委会未经选举或授权签订了合同，应及时向业主大会或相关部门反映情况，并要求撤销或修改合同。
- 对于业委会而言，应严格遵守法律规定和业主大会的决定，确保签订的合同合法有效。
- 对于物业公司而言，在与业委会签订合同时，应核实业委会的选举和授权情况，避免因合同无效而遭受损失。
四、特殊情况下的合同效力
- 在某些特殊情况下，如小区未成立业主大会或业委会无法正常履职时，居委会可能代行业委会的部分职责，包括选聘物业服务企业和签订物业服务合同。但这种情况需受到严格限制，并确保符合相关法律法规的规定。
总结来看，未经选举的业委会与物业签订的合同，其合法性存在较大风险。为确保合同的合法性和有效性，建议业委会在签订合同前严格遵守法律规定和业主大会的决定，并确保合同内容合法、合规。若遇到相关法律问题，可以直接向我咨询。