开发商卖的车棚房屋开具内部收据，在形式上作为收款证明是合法的，但需注意其法律效力及交易安全性的局限。以下从不同角度为您详细分析：
一、收据的合法性
形式合法性：开发商开具的收据，作为证明其收到购房者支付款项的书面凭证，在形式上具有合法性。这是基于一般的商业交易习惯和财务管理要求，收据是收款方确认收到款项的常用方式。
内容局限性：然而，收据本身并不能全面证明交易的详细内容，如款项的具体用途、交易双方的权利义务等。因此，在法律效力上，收据存在一定的局限性。它不能单独作为证明交易全貌的依据，特别是在涉及购房纠纷时，往往需要结合其他证据来共同构成完整的证据链。
二、车棚房屋交易的特殊性
产权问题：车棚房屋通常不属于正规的住宅或商业用房，其产权归属、使用权限等可能存在不明确或争议的情况。因此，在购买车棚房屋时，购房者需要特别关注产权证明文件的完整性和合法性。
交易风险：由于车棚房屋的特殊性，其交易可能存在更高的风险。例如，开发商可能未取得合法的销售许可，或者车棚房屋本身存在违法建设、占用公共空间等问题。这些问题都可能导致交易无效或引发后续纠纷。
三、法律建议
要求正规发票：在购买车棚房屋时，购房者应要求开发商开具正规的发票，而不仅仅是内部收据。正规发票具有更高的法律效力，能够更好地保障购房者的权益。
签订详细合同：购房者应与开发商签订详细的购房合同，明确双方的权利义务、交易价格、付款方式、产权归属等关键条款。合同是保障购房者权益的重要法律文件，务必认真对待。
核实产权情况：在购买前，购房者应核实车棚房屋的产权情况，包括产权归属、使用权限、是否存在抵押或查封等情况。这可以通过查询相关产权登记信息或咨询专业律师来实现。
保留所有证据：购房者应妥善保管好所有与购房相关的法律文件，包括收据、发票、合同、产权证明等。这些文件在发生纠纷时将作为重要证据，有助于维护购房者的合法权益。
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