结论：仅交物业管理费而不支付店铺转让费用，仅凭这样的条件签订的合同，其法律效力及受保护程度需根据具体情况分析，一般情况下，若合同内容不完整或存在违法情形，可能不受法律全面保护。
合同效力分析
合同内容完整性：
- 一个有效的合同应当包含双方当事人的基本信息、合同标的（即店铺转让的具体内容）、价款及支付方式、违约责任等关键条款。若合同中仅提及了物业管理费的支付，而未明确店铺转让的费用、支付方式及违约责任等，则合同内容存在重大遗漏，可能影响其法律效力。
合同目的合法性：
- 合同的目的应当合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。若店铺转让合同中存在欺诈、胁迫、恶意串通等违法情形，或者转让的店铺本身存在权属纠纷、违法建筑等问题，则合同可能因目的违法而无效。
合同形式要件：
- 根据《民法典》的相关规定，某些类型的合同可能需要采用书面形式。若店铺转让合同未采用书面形式，且无法证明双方存在合同关系，则可能影响合同的证明力和执行力。不过，在一般情况下，口头合同也是有效的，只是举证较为困难。
法律建议
完善合同内容：
- 若您打算签订店铺转让合同，务必确保合同内容完整、明确，包括店铺的基本情况、转让费用及支付方式、违约责任等关键条款。这样可以在发生纠纷时，为双方提供明确的法律依据。
审查合同目的合法性：
- 在签订合同前，务必对店铺的权属情况、是否存在违法建筑等问题进行审查，确保合同目的合法。若发现店铺存在权属纠纷或违法建筑等问题，应谨慎考虑是否签订合同。
采用书面形式：
- 为了降低举证难度，建议采用书面形式签订店铺转让合同。这样可以在发生纠纷时，提供更为有力的证据支持自己的主张。
寻求法律帮助：
- 若您对店铺转让合同的法律效力或具体条款存在疑问，建议及时咨询专业律师。律师可以根据您的具体情况，提供更为详细、准确的法律建议。
可能的法律后果
- 若合同无效：因合同内容不完整、目的违法或形式要件不符合规定等原因导致合同无效的，双方应返还因合同取得的财产，无法返还或没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
- 若合同有效但存在纠纷：若合同有效，但因一方未履行合同义务（如未支付转让费用）而引发纠纷的，守约方有权要求违约方继续履行合同、支付违约金或赔偿损失等。
总之，签订店铺转让合同时，务必确保合同内容完整、目的合法，并尽量采用书面形式。若对合同的法律效力或具体条款存在疑问，建议及时咨询专业律师。如有任何法律问题，都可以直接向我咨询。