手写的卖房协议，在满足一定条件下，是具有法律效力的。以下从多个角度对此问题进行详细分析：
一、法律效力条件
主体合格：
- 协议双方需具备相应的民事行为能力。例如，买卖双方都应是具有完全民事行为能力的成年人，能够独立实施民事法律行为。未成年人或精神不健全者实施的与其年龄、智力不相适应的行为，可能效力受限。
意思表示真实：
- 双方签订协议应基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或仲裁机构予以撤销。
内容合法：
- 协议内容不能违反法律法规的强制性规定，不得损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。例如，房屋买卖协议不能规避限购政策等法律规定。
形式要件：
- 手写协议只要内容完整、清晰，能表明双方的权利义务关系，通常就具备法律效力。但为避免争议，最好由双方签字并注明日期。如有证明人或担保人，也应签字确认。
二、协议内容要点
一份具有法律效力的卖房协议，应详细列明以下关键要素：
买卖双方信息：
- 明确双方当事人的姓名、性别、身份证号码、地址、联系电话等基本信息，以确保双方身份的真实性和可追溯性。
房屋基本情况：
- 详细描述房屋的具体位置（如某小区某栋某单元某号）、建筑面积、房屋用途（如住宅、商业等）、房屋所有权证号、土地使用权证号等关键信息，以确保房屋的明确性和合法性。
房屋价格及付款方式：
- 写明房屋的成交价格，并明确付款方式（如一次性付款、分期付款、按揭贷款等）和具体的付款时间节点，以确保资金流动的清晰性和可控性。
房屋交付与过户时间：
- 确定卖方将房屋交付给买方的具体时间，以及办理房屋产权过户手续的时间安排，包括费用承担等相关事宜，以确保交易过程的顺畅性和时效性。
双方权利与义务：
- 明确双方在协议履行过程中的权利和义务，包括但不限于房屋的使用权、维护责任、税费承担等，以确保双方权益的平衡和保护。
违约责任：
- 明确双方在协议履行过程中如出现违约行为应承担的责任，包括违约金的数额、赔偿方式等，以确保违约行为的惩戒性和补偿性。
争议解决方式：
- 可以约定双方在履行协议过程中发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等，以确保争议解决的合法性和有效性。
三、证据效力与注意事项
证据效力：
- 在发生纠纷时，手写协议作为书证，需提供原件等证据来证明其真实性。若原件丢失等有正当理由无法提供原件的，可提供其他佐证，如复印件、证人证言等，但证明力可能相对较弱。
注意事项：
- 为确保协议的真实性和法律效力，建议找律师或公证人见证签署过程，或前往公证处办理公证手续。
- 协议内容应尽可能详细、明确，避免使用模糊或歧义的表述。
- 双方在签署协议前，应充分了解协议内容，并确保自己能够履行协议约定的义务。
总结：手写的卖房协议在满足主体合格、意思表示真实、内容合法以及形式要件等条件下，是具有法律效力的。双方应按照协议约定履行各自义务，如买方按时支付房款，卖方按时交付房屋并协助办理过户手续等。若一方违约，另一方有权依据合同追究违约方责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。