手写的购房协议书在满足一定条件下是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细分析：
一、法律效力条件
合同主体适格：
- 双方当事人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。这意味着签订购房协议书的双方需具备理解自己行为并承担相应法律后果的能力。例如，自然人需年满18周岁且精神智力状况正常，或16周岁以上不满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源。
意思表示真实：
- 双方签订协议必须出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方在签订协议时受到欺诈或胁迫，那么该协议可能被视为无效或可撤销。
内容合法合规：
- 协议内容不得违反国家法律和行政法规中的强制性条款，如房地产政策、限购政策等。同时，协议内容也不能违背社会公共秩序和善良风俗，例如不得以买卖房屋为幌子进行非法交易。
形式符合要求：
- 虽然法律未强制要求房屋买卖协议必须采用特定书面形式，但考虑到房屋属于不动产且价值较大，通常要求采用书面形式以明确双方权利义务。手写协议应清晰明确地记载双方当事人的基本信息、房屋的具体情况（地址、面积、户型等）、价款及支付方式、交房时间、产权过户等主要条款。
二、产权过户与所有权转移
- 房屋买卖协议有效并不意味着房屋所有权立即转移。根据我国法律规定，房屋所有权的转移以办理产权过户登记手续为准。因此，即使购房协议书有效，买方也需及时办理产权过户登记，以确保房产所有权的合法转移。
三、实际操作建议
确保协议内容完整清晰：
- 手写购房协议书时，应确保内容完整、清晰，避免字迹模糊或遗漏重要条款。建议双方在签订前仔细核对协议内容，确保无误。
签字盖章确认：
- 双方应在协议上签字盖章，以示认可。签字盖章是确认协议效力的重要方式，也是后续维权的重要依据。
考虑公证或见证：
- 为增强协议的证明力和法律效力，双方可以考虑对协议进行公证或见证。公证或见证可以确保协议的真实性和合法性，减少后续纠纷的可能性。
及时办理产权过户：
- 买方在支付购房款后，应及时与卖方办理产权过户登记手续。这是确保房产所有权合法转移的关键步骤，也是避免后续纠纷的重要措施。
四、法律后果
- 如果购房协议书满足上述条件且双方严格遵守协议约定，那么该协议书具有法律效力，双方应按照协议履行各自义务。如果一方违反协议约定，另一方有权依法追究其违约责任。
总结来说，手写的购房协议书在满足合同主体适格、意思表示真实、内容合法合规、形式符合要求等条件下是具有法律效力的。但为确保双方权益得到充分保障，建议双方在签订协议时仔细核对内容、签字盖章确认，并考虑进行公证或见证。同时，买方在支付购房款后应及时办理产权过户登记手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。