房屋买卖协议书在符合法定条件时具有法律效力。以下从不同角度为你详细分析：

一、协议有效的基本条件

1. 主体合格：签订房屋买卖协议的双方必须具备相应的民事行为能力。例如，未成年人或精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的协议，可能因主体不合格而无效。
2. 意思表示真实：协议双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订协议时受到欺诈或胁迫，那么该协议可能因意思表示不真实而被撤销。
3. 内容合法：协议内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。例如，协议中约定的房屋价格必须合理，不得存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情况。
4. 形式合法：虽然房屋买卖协议不一定必须采用书面形式，但为了保障双方权益，建议采用书面形式，并明确约定房屋的基本情况、价款、支付方式、交付时间等关键条款。如果涉及房屋过户等手续，还需要按照相关规定办理相关手续。

二、协议可能无效的情形

1. 无权处分：如果卖方对房屋没有处分权，如房屋属于共有财产但未经其他共有人同意出售，或者房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，那么该协议可能因无权处分而无效。
2. 违反法律法规：如果协议内容违反了法律法规的强制性规定，如违反了房屋限购政策、税收政策等，那么该协议可能因违法而无效。
3. 恶意串通：如果协议双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，那么该协议可能因恶意串通而无效。

三、法律建议

1. 签订前审查：在签订房屋买卖协议前，务必对房屋的基本情况进行全面了解，包括房屋的产权状况、是否存在抵押、查封等限制交易的情况等。同时，要对卖方的身份和资格进行核实，确保卖方具备处分房屋的权利。
2. 明确约定条款：在协议中明确约定房屋的基本情况、价款、支付方式、交付时间、过户手续等关键条款，以避免后续产生纠纷。
3. 办理相关手续：如果涉及房屋过户等手续，务必按照相关规定及时办理，以确保协议的合法性和有效性。
4. 保留证据：在签订和履行协议过程中，务必保留好相关证据，如协议文本、支付凭证、沟通记录等，以备不时之需。

举例说明：假设甲和乙签订了一份房屋买卖协议，约定甲将名下的一套房屋出售给乙。但在签订协议时，甲并未告知乙该房屋存在抵押情况。后来，由于甲无法按时解除抵押，导致房屋无法过户给乙。在这种情况下，由于甲在签订协议时存在隐瞒行为，导致协议无法履行，乙可以依据相关法律法规要求甲承担违约责任或解除协议并要求赔偿损失。

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