卖房子写的协议在符合法定条件时是具有法律效力的。具体来说，要使卖房协议具备法律效力，需满足以下几个关键条件：
一、合同主体资格
- 民事行为能力：协议双方必须具备完全民事行为能力，即年满18周岁且精神状态正常，能够清晰理解协议内容并独立作出意思表示。未成年人或精神病人等不具备完全民事行为能力的人签订的协议可能无效。
- 身份信息准确：双方应提供准确无误的基本信息，包括姓名、性别、身份证号码、地址及联系电话，以便明确合同主体身份。
二、意思表示真实
协议内容必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、乘人之危等导致意思表示不真实的情况。例如，一方以隐瞒房屋重大瑕疵等欺诈手段签订的协议无效。
三、内容合法合规
- 不违反法律法规：协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。例如，房屋来源必须合法，交易不得违反限购政策等。
- 条款完备：协议应包含房屋基本信息（如位置、面积、户型等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。若协议缺少关键条款，可能影响其完整性和可履行性，但不必然导致无效。
四、形式符合要求
- 书面形式：一般来说，卖房协议应采用书面形式，以便更好地固定双方权利义务，避免纠纷。
- 签字盖章：双方应在协议上签字盖章，并注明签署日期。如有必要，可邀请见证人或公证机关对合同签订过程进行见证或公证，以增强合同的法律效力。
五、实际履行与过户
- 及时履行：双方应依约履行各自义务，如支付房款、交付房屋等。
- 办理过户：卖方应协助买方办理房屋产权过户手续，确保交易合法、安全。
举例说明：
假设甲（卖方）与乙（买方）签订了一份卖房协议，协议中明确约定了房屋的位置、面积、价格、付款方式、交房时间以及违约责任等条款。双方均具备完全民事行为能力，且意思表示真实，协议内容不违反法律法规。在协议签订后，双方依约履行了各自义务，并办理了房屋产权过户手续。那么，这份卖房协议就是具有法律效力的。
若协议存在瑕疵或违反法定条件：
- 若协议主体不适格（如一方为未成年人），则协议可能无效。
- 若协议内容存在欺诈、胁迫等情形，则受欺诈或胁迫方有权请求撤销协议。
- 若协议违反法律法规的强制性规定（如交易房屋为违章建筑），则协议可能被认定为无效。
建议：
为了确保卖房协议的法律效力，建议在签订协议前咨询专业律师进行审查和指导。律师可以帮助你审查协议内容是否合法合规、条款是否完备，并为你提供法律建议，以保障你的合法权益。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。