卖房手写合同在符合一定条件下是有效的。以下是对这一问题的详细分析：
一、手写卖房合同的有效条件
行为人具有相应的民事行为能力：
- 合同双方当事人在签订合同时，必须具备独立进行民事活动的能力。对于自然人而言，通常需年满18周岁且精神智力状况正常，能够理解合同内容并承担相应的权利和义务。若一方为未成年人或精神智力状况异常，则可能不具备完全民事行为能力，其签订的合同需经过法定代理人同意或追认才有效。
- 对于法人或其他组织，则需通过其法定代表人或授权代表进行，并在经营范围内开展活动。
意思表示真实：
- 双方签订手写卖房合同必须出于真实意愿，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。若一方以非法手段迫使另一方签订合同，或双方在签订合同时存在重大误解，则该合同可能因意思表示不真实而被撤销。
内容合法合规：
- 手写卖房合同的内容必须符合法律法规的要求，不得违反国家法律和行政法规中的强制性条款，如房地产政策、限购政策等。同时，合同内容也不能违背社会公共秩序和善良风俗，如不得以买卖房屋为幌子进行非法交易。
形式符合要求：
- 虽然法律未强制要求房屋买卖合同必须采用特定书面形式，但考虑到房屋属于不动产且价值较大，通常要求采用书面形式以明确双方的权利义务。手写合同作为书面形式的一种，只要双方签字或盖章，且合同内容清晰可辨，即符合法律对于合同形式的规定。
二、手写卖房合同的风险与建议
易出错或被篡改：
- 手写合同由于字迹、笔迹等问题，容易在后续产生纠纷。例如，字迹模糊可能导致合同内容难以辨认，笔迹不同可能引发合同被篡改的质疑。因此，在实际操作中，建议尽量使用打印合同以减少因手写带来的不确定性。
增强合同证明力：
- 为避免纠纷，建议在签订手写合同后进行复印留存，并在必要时进行公证等程序以增强合同的证明力和法律效力。公证可以确保合同的真实性和合法性，为双方提供更强的法律保障。
详细约定合同条款：
- 手写合同应尽可能详尽地约定合同条款，包括双方当事人的基本信息、房屋的具体情况（如地址、面积、户型等）、价款及支付方式、交房时间、产权过户等主要条款。详细的合同条款能够降低双方产生纠纷的概率，并明确双方的权利义务。
三、实际操作中的注意事项
- 确保双方都有一份原件或复印件：在签订手写合同时，应确保双方都有一份原件或复印件作为凭证。这有助于在后续纠纷中提供证据支持自己的主张。
- 及时办理产权过户登记手续：房屋买卖协议有效并不意味着房屋所有权立即转移。根据我国法律规定，房屋所有权的转移以办理产权过户登记手续为准。因此，在签订手写合同后，卖方需协助买方办理产权过户登记手续，将房屋产权登记到买方名下，买方才能真正取得房屋的所有权。
综上所述，卖房手写合同在符合相关法律规定的前提下是有效的。但考虑到其易出错和被篡改的风险，建议在实际操作中尽量使用打印合同或寻求专业律师的协助以确保合同的合法性和有效性。如果你有任何关于合同纠纷或房产问题的法律疑问，可以直接向我咨询。