签协议买卖房子，只要协议内容合法且双方意思表示真实，通常具有法律效力。以下从不同角度为你详细分析：
协议内容合法性
协议内容需符合法律法规：房屋买卖协议的内容必须遵守国家法律法规，不得违反公序良俗。例如，协议中不能包含非法转让、欺诈等条款。如果协议内容违法，那么该协议自始无效，无法产生法律效力。
协议需明确双方权利义务：房屋买卖协议应明确双方的权利和义务，包括房屋的基本情况（如位置、面积、户型等）、交易价格、付款方式、交付时间、过户手续等。这些条款的明确性有助于确保协议的履行，并在发生纠纷时提供明确的法律依据。
双方意思表示真实性
双方需自愿签订协议：房屋买卖协议的签订必须是双方自愿的行为，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订协议时受到欺诈或胁迫，那么该协议可能因意思表示不真实而被撤销或认定为无效。
双方需具备完全民事行为能力：签订房屋买卖协议的双方必须具备完全民事行为能力，即能够独立进行民事活动并承担民事责任。如果一方是无民事行为能力人或限制民事行为能力人，那么其签订的协议可能因主体不适格而无效。
协议形式要求
书面形式：虽然口头协议在某些情况下也可能具有法律效力，但房屋买卖协议通常要求采用书面形式。书面协议有助于明确双方的权利义务，减少纠纷的发生，并在发生纠纷时提供有力的证据。
签字或盖章：房屋买卖协议需要双方签字或盖章确认，以表明双方对协议内容的认可和接受。签字或盖章是协议生效的重要条件之一。
实际履行与法律后果
实际履行：如果房屋买卖协议签订后，双方按照协议约定履行了各自的义务，如支付房款、交付房屋等，那么该协议就得到了实际履行，其法律效力也得到了进一步确认。
法律后果：如果一方违反房屋买卖协议的约定，未履行或未完全履行自己的义务，那么另一方有权要求其承担违约责任。违约责任的形式可能包括继续履行、赔偿损失等。
特殊情况下的法律效力
未办理过户手续：虽然房屋买卖协议签订后，即使未办理过户手续，也不影响协议的效力。但是，未办理过户手续可能导致房屋所有权未发生转移，从而引发一些潜在的风险和纠纷。因此，建议双方在签订协议后尽快办理过户手续。
涉及共有财产：如果房屋是共有财产，如夫妻共同财产或家庭共有财产等，那么在签订房屋买卖协议时，需要得到所有共有人的同意。否则，该协议可能因侵犯共有人的权益而被撤销或认定为无效。
建议：在签订房屋买卖协议前，务必确保协议内容合法、双方意思表示真实，并尽量采用书面形式签订协议。如果对协议内容或签订过程有任何疑问或不确定之处，建议及时咨询专业律师以获取法律帮助。