房地产买卖协议在符合法定条件时具有法律效力。以下从不同角度为你详细分析：
一、协议有效的基本条件
主体适格：签订房地产买卖协议的双方必须具备相应的民事行为能力。例如，未成年人或精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的协议，可能因主体不适格而被认定为无效或可撤销。
意思表示真实：协议双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订协议时受到欺诈或胁迫，导致意思表示不真实，那么该协议可能因意思表示不真实而被撤销。
内容合法：协议内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。例如，协议中约定的交易价格必须合理，不得存在恶意串通损害国家、集体或第三人利益的情况。
形式合法：根据《民法典》等相关法律法规的规定，房地产买卖协议通常需要采用书面形式，并可能需要办理相关登记手续。如果协议未采用书面形式或未办理登记手续，可能影响其法律效力。
二、协议无效或可撤销的情形
无效情形：如果房地产买卖协议存在违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗等情形，那么该协议将被认定为无效。例如，协议中约定的交易标的为违法建筑，或者协议双方恶意串通损害国家利益等。
可撤销情形：如果协议签订过程中存在欺诈、胁迫、重大误解或显失公平等情形，那么受损害方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。例如，一方在签订协议时故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，导致另一方在不知情的情况下签订了协议。
三、协议效力的实际影响
物权变动：房地产买卖协议的有效成立是物权变动的前提条件之一。然而，仅有协议并不足以导致物权的变动，还需要办理相关的登记手续。因此，即使协议有效，如果未办理登记手续，房屋的所有权也不会发生转移。
违约责任：如果协议一方违反协议约定，未履行或未完全履行自己的义务，那么另一方有权要求其承担违约责任。违约责任的形式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。
四、法律建议
签订前审查：在签订房地产买卖协议前，务必对协议内容进行仔细审查，确保协议符合法定条件且内容合法合规。
办理登记手续：协议签订后，务必及时办理相关的登记手续，以确保物权的变动得到法律的认可和保护。
保留证据：在协议履行过程中，务必保留好相关证据，如付款凭证、交房凭证等，以备不时之需。
及时咨询：如果在协议签订或履行过程中遇到任何法律问题或纠纷，建议及时向我咨询，以便得到专业的法律建议和帮助。
总之，房地产买卖协议在符合法定条件时具有法律效力。然而，为了确保协议的有效性和自身的合法权益，建议在签订和履行协议过程中务必谨慎行事，并咨询专业律师的意见。