买房双方签字的协议，在符合法定条件的情况下，是具有法律效力的。以下从不同角度为你详细分析：
协议有效的基本条件
双方真实意思表示：协议必须是双方自愿、平等、真实的意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。如果一方在签订协议时受到欺诈或胁迫，那么该协议可能被视为无效或可撤销。
内容合法合规：协议内容必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗。例如，协议中不能包含非法转让土地使用权、逃避税收等违法内容。
形式要件：虽然口头协议在某些情况下也具有法律效力，但房屋买卖涉及重大财产权益，通常建议采用书面形式签订协议，以明确双方的权利和义务。书面协议应包含房屋的基本信息（如地址、面积、产权状况等）、交易价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款。
协议可能无效的情形
无民事行为能力人签订：如果一方是无民事行为能力人（如未成年人、精神病人等），那么其签订的协议可能被视为无效。
恶意串通损害他人利益：如果双方恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，那么该协议可能被视为无效。
违反法律强制性规定：如果协议内容违反了法律的强制性规定（如禁止流通物买卖、限制流通物未经批准买卖等），那么该协议可能被视为无效。
法律建议
签订前仔细审查：在签订房屋买卖协议前，双方应仔细审查协议内容，确保协议条款明确、合法、合规。如有必要，可以请专业律师进行审查。
保留相关证据：在签订协议过程中，双方应保留好相关证据（如聊天记录、转账记录等），以备不时之需。
及时办理过户手续：房屋买卖协议签订后，双方应及时办理房屋过户手续，以确保房屋产权的顺利转移。
遇到纠纷及时咨询：如果在房屋买卖过程中遇到纠纷或问题，建议及时向我咨询，以便得到专业的法律建议和帮助。
总之，买房双方签字的协议在符合法定条件的情况下是具有法律效力的。但为了确保协议的有效性和自身的合法权益，建议在签订协议前仔细审查、咨询专业律师，并在签订后及时办理相关手续。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。