合买房子协议书在符合法律规定的情况下是具有法律效力的。以下是对这一问题的详细分析：

1. 协议书有效的条件：

   • 自愿且合法：双方必须在自愿的基础上签署协议，且协议内容必须符合法律规定，不违反法律强制性规定或公序良俗。
   • 真实意思表示：协议内容应反映双方的真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形。
   • 民事行为能力：签署协议的双方必须具备相应的民事行为能力，即能够理解并承担协议中的权利和义务。

2. 协议书可能无效的情形：

   • 无民事行为能力人签署：如果协议的一方或双方为无民事行为能力人，其实施的民事法律行为（包括签署合买房子协议书）将无效。
   • 虚假意思表示：如果协议双方以虚假的意思表示实施民事法律行为，如“名为购房，实为借贷”或其他非法目的，则该协议无效。
   • 违反法律强制性规定或公序良俗：如果协议内容违反法律、行政法规的强制性规定，或者违背公序良俗（如违反限购政策等），则该协议无效。
   • 恶意串通损害他人合法权益：如果协议双方恶意串通，损害他人合法权益，则该协议无效。

3. 协议书的作用及建议：

   • 确定权利义务：合买房子协议书是确定各方权利义务的重要依据。在协议中，应明确各方的出资比例、房屋产权份额、使用与管理方式、收益分配及亏损承担等重要事项。
   • 避免纠纷：通过明确协议内容，可以避免日后因房屋权益问题产生纠纷。如果发生争议，协议书将是解决纠纷的重要依据。
   • 法律咨询：在签署合买房子协议书前，建议双方咨询专业律师，以确保协议内容的合法性和有效性。

4. 后续行动建议：

   • 仔细审查协议：在签署协议前，务必仔细审查协议内容，确保所有条款都符合双方的真实意愿和法律规定。
   • 保留证据：签署协议后，应妥善保管协议原件及相关证据，以备不时之需。
   • 及时咨询：如果在协议履行过程中遇到任何问题或争议，应及时咨询专业律师，寻求法律帮助。

总之，合买房子协议书在符合法律规定的情况下是具有法律效力的。为了确保协议的合法性和有效性，建议在签署前咨询专业律师，并仔细审查协议内容。如果有任何法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。