买卖房屋合同协议书在依法成立的情况下，是具有法律效力的。这一结论主要基于《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，下面我将从多个角度为您详细分析：

一、合同成立与生效的法律依据

1. 合同成立：

   • 根据《民法典》的相关规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。对于房屋买卖合同而言，通常要求采用书面形式，以确保交易的明确性和稳定性。

2. 合同生效：

   • 依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。因此，房屋买卖合同在依法成立后，即对双方当事人具有法律约束力。

二、合同有效性的法律要件

1. 民事行为能力：

   • 合同双方需具备相应的民事行为能力，即能够独立实施民事法律行为的能力。这通常指的是成年人或以自己的劳动收入为主要生活来源的16周岁以上不满18周岁的人。未成年人、精神病人等无民事行为能力人或限制民事行为能力人独立签订的房屋买卖合同，通常是无效或效力待定的，需经法定代理人同意或追认才有效。

2. 意思表示真实：

   • 合同双方的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫等情形。例如，卖方不得故意隐瞒房屋存在的重大质量问题，买方也不得在受到威胁的情况下被迫签订合同。若存在这些影响意思表示真实性的因素，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销该合同。

3. 合法性：

   • 合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，将农村宅基地房屋卖给城市居民等违反相关土地管理法规的行为，会导致房屋买卖合同无效。

4. 特殊规定：

   • 根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法规，某些房地产可能存在不得转让的情形（如被司法机关查封的房产）。若房屋买卖合同涉及此类房产，则合同可能会被认定无效。

三、合同形式与内容的要求

1. 形式要求：

   • 房屋买卖合同通常采用书面形式，并需要双方签字盖章齐全。这有助于保障双方权益，便于日后发生纠纷时作为证据。

2. 内容要求：

   • 合同内容应具体明确，包括当事人基本信息、房屋基本情况（位置、面积等）、价款计算方式、付款方式、交付时间等关键条款。这些条款的明确性有助于减少合同履行过程中的争议。

四、实际应用中的指导意义

• 在签订房屋买卖合同时，双方当事人应确保自身具备完全的民事行为能力，并真实表达意愿。
• 合同内容应详细、明确，涵盖所有关键条款，特别是关于房屋权属、交付和付款的约定。
• 遵守相关法律法规，避免涉及违法或违规的房产交易，以确保合同的合法性和有效性。
• 在合同履行过程中，如遇争议，应首先寻求通过协商或法律途径解决，以维护自身合法权益。

总结来说，只要房屋买卖合同协议书满足上述法律要件，且内容合法、形式合规，那么它就是具有法律效力的。如果您在签订或履行房屋买卖合同过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。