房东私自建小房子出租是否合法，需视具体情形而定。以下是从不同角度的详细分析：

一、房屋建设的合法性

1. 符合规划与审批：

   • 若房东自建的小房子符合当地城乡规划要求，且已依法办理了相关审批手续，包括土地使用审批、建设工程规划许可等，那么该房屋的建设是合法的。在此情况下，出租该自建房通常不违规。

2. 违法建筑：

   • 若房东自建的小房子未取得合法的建设手续，属于违法建筑，那么其出租行为可能违反法律法规。根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，违法建筑是不得出租的。违法建筑的出租不仅可能面临租赁合同无效的法律后果，还可能导致相关部门责令整改、拆除等处理。

二、出租过程中的合规性

1. 消防与安全责任：

   • 即使自建房手续齐全，房东在出租过程中也需履行消防、安全等方面的法定责任。例如，确保房屋符合消防安全标准，提供必要的消防设施和安全出口等。若房东未履行这些责任，也可能引发违规问题。

2. 租赁合同约定：

   • 租赁合同中应明确约定房屋的使用性质、改造限制等条款。若房东或租客违反合同约定进行改造或使用房屋，也可能构成违约行为，需要承担相应的法律责任。

三、法律后果与风险提示

1. 租赁合同无效：

   • 若房东出租的房屋属于违法建筑或未履行消防、安全等法定责任，可能导致租赁合同无效。这意味着租客可能无法依据合同要求房东承担违约责任或赔偿损失。

2. 行政处罚与民事赔偿：

   • 房东可能因出租违法建筑或未履行法定责任而面临行政处罚，如罚款、责令整改等。同时，若因房屋问题导致租客或他人遭受损失，房东还可能需承担民事赔偿责任。

四、合规建议

1. 了解并遵守相关规定：

   • 房东在出租自建房前，应充分了解并遵守当地关于房屋建设、出租等方面的法律法规和政策要求。确保房屋建设合法、出租过程合规。

2. 办理必要手续：

   • 若自建房尚未办理相关审批手续，房东应及时向相关部门申请办理，以确保房屋建设的合法性。同时，在出租过程中，也应确保履行消防、安全等方面的法定责任。

3. 明确合同条款：

   • 在签订租赁合同时，房东和租客应明确约定房屋的使用性质、改造限制等条款，以避免后续纠纷。

总结来看，房东私自建小房子出租是否合法，关键在于房屋建设的合法性以及出租过程中是否遵循各项法律法规要求。作为房东，务必在出租前充分了解并确保符合相关规定，以避免潜在的法律风险。如果您在房产租赁方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。