自己出租房屋在符合法律规定的情况下是合法的。不过，出租房屋的合法性取决于多个因素，以下从不同角度为你详细分析：

合法出租的必备条件

1. 拥有合法产权与土地使用权

   • 你必须确保出租的房屋建设在合法取得的土地上，并且符合当地土地使用规划。
   • 房屋应经过合法审批，取得相应的产权证书，这是证明房屋建设符合城乡规划、土地管理等相关法律法规要求的重要凭证。例如，如果你拥有一本有效的房产证，上面明确记载了房屋的面积、用途等信息，这就是合法产权的有力证明。

2. 满足建筑安全标准

   • 房屋结构必须稳定，不存在安全隐患，能够保障居住者的人身安全。比如，房屋的承重墙不能有裂缝，屋顶不能有坍塌的风险等。
   • 房屋应具备基本的消防设施，如灭火器、烟雾报警器等，并且有符合消防要求的疏散通道。这是为了在发生火灾等紧急情况时，居住者能够迅速安全地撤离。

3. 租赁合同合法有效

   • 租赁合同应明确双方的权利和义务，包括租金、租期、维修责任等条款。例如，合同中应明确规定租金的支付方式、支付时间，以及租期的起止日期等。
   • 合同内容不得违反相关法律法规的规定。比如，合同中不能约定一些不合理的条款，如要求租客承担房屋的正常维修费用等（除非双方另有约定且符合法律规定）。

4. 符合租赁管理规定

   • 你需要按照当地的房屋租赁管理办法，完成必要的租赁登记备案手续。这一步骤是为了让相关部门掌握房屋的租赁情况，便于管理和监督。
   • 遵守地方对出租房屋的用途、居住人数等特定限制或要求。例如，有些地方规定出租房屋的居住人数不能超过一定数量，以避免过度拥挤带来的安全隐患。

5. 房屋用途合规

   • 出租的房屋应符合规划用途，不得擅自改变房屋使用性质。比如，原本规划为住宅的房屋，不能擅自改为商业用途进行出租。

违法出租的情形

1. 未经合法审批建设

   • 如果房屋未取得建设工程规划许可证或未按照许可证规定进行建设，属于违法建筑，出租此类房屋是违法的。例如，一些私自搭建的简易房屋，没有经过相关部门的审批，就不能用于出租。

2. 存在安全隐患

   • 房屋年久失修，存在严重安全隐患，如墙体裂缝、屋顶坍塌风险等，出租此类房屋违法。比如，一些老旧房屋，由于长期缺乏维护，存在结构安全问题，就不能出租给他人居住。
   • 群租房等违规隔断、改变房屋原有结构，导致不符合消防安全标准的，也不允许出租。例如，将一套房屋隔断成多个小房间进行出租，可能会影响疏散通道的畅通，增加火灾等事故的风险。

3. 违反租赁合同与管理规定

   • 提供虚假备案材料或未按要求进行租赁登记备案的，属于违法行为。比如，为了逃避监管，故意提供虚假的房屋信息或租客信息进行备案。
   • 租赁合同内容违法或显失公平的，也可能导致出租行为违法。例如，合同中约定租客必须承担所有房屋维修费用，且没有合理的限制条件，这可能对租客不公平，也可能违反相关法律规定。

4. 非法占用土地或违反规划使用

   • 土地来源不合法或未按照土地使用规划进行建设的，出租该房屋构成违法行为。比如，在集体土地上未经批准擅自建设房屋用于出租，就是违法的。

建议

在出租房屋前，建议你：

• 确认房屋及土地的合法性，包括产权证书、土地使用证等。你可以到当地的不动产登记中心查询房屋的产权信息，确保房屋的产权清晰、合法。
• 对房屋进行安全检查，确保符合建筑安全和消防安全标准。你可以聘请专业的房屋安全鉴定机构对房屋进行鉴定，或者自行检查房屋是否存在明显的安全隐患。
• 制定合法有效的租赁合同，并遵守当地租赁管理规定。你可以参考当地的房屋租赁合同示范文本，或者咨询我，以确保合同内容的合法性和有效性。

如果你在出租房屋过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询，我会为你提供专业的法律帮助。