不是自己的房子却以自己的名义往外出租，其合法性取决于是否获得了房屋所有权人或合法有权处分人的授权。以下从不同情况为您详细分析：
一、经过合法授权的情况
- 合法性确认：若您得到了房屋实际所有权人或合法有权处分人的明确授权，例如持有有效的授权委托书，且该委托书详细载明了出租房屋的相关事宜（包括出租期限、租金收取等），那么您的出租行为被视为代理行为，是合法有效的。
- 法律效果：在此情况下签订的租赁合同对房屋所有权人具有法律约束力。您作为代理人所实施的行为，其法律后果由被代理人（即房屋所有权人）承担。这意味着，如果承租人因房屋问题产生纠纷，房屋所有权人需要承担相应的法律责任，而您作为代理人，在授权范围内行事，通常不会直接承担法律责任。
二、未经合法授权的情况
- 无权处分：如果您未获房屋所有权人或合法有权处分人授权，擅自以自己的名义出租房屋，则构成无权处分。
- 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权处分不影响租赁合同的效力，即合同本身仍然有效。但合同的履行可能受阻，因为房屋所有权人有权拒绝追认该出租行为。若房屋所有权人事后追认，则出租行为变得合法有效；若房屋所有权人拒绝追认，承租人可能面临无法继续使用房屋的风险，而您作为出租人则可能需要承担违约责任。
- 法律风险与责任：
- 损害房主权益：此类行为可能侵犯真正房主的租金收益权和房屋使用权。房主有权要求您停止侵权行为，并可能要求您赔偿因此造成的损失。
- 租户风险：租户可能因租赁合同无法继续履行而遭受损失，如搬家费用、临时住宿费用等。租户有权要求您承担违约责任，并可能要求赔偿因此造成的损失。
- 诈骗犯罪：若您以非法占有为目的，通过虚构身份或事实骗取承租人租金等财产，且数额较大，则可能构成诈骗罪，需承担刑事责任。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
总结与建议
出租房屋必须建立在合法的基础上，无论是房屋所有者还是代理人，都应确保自己拥有合法的出租权利。如果您想出租不是自己名下的房屋，务必先获得房屋所有权人或合法有权处分人的明确授权，并签订有效的授权委托书。对于任何关于出租房屋的法律疑问或不确定性，您可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议。