不是自己的房子能否出租，关键在于是否获得了房屋所有权人或合法有权处分人的授权。未经授权擅自出租可能构成无权处分，甚至诈骗等违法行为；而经过合法授权则属于合法有效行为。以下是对这一问题的详细分析：
一、经过合法授权的情况
合法性确认：
- 若行为人得到了房屋实际所有权人或合法有权处分人的明确授权，例如持有有效的授权委托书，并详细载明了出租房屋的相关事宜（包括出租期限、租金收取等），则此行为视为代理行为，是合法有效的。
法律效果：
- 在此情况下签订的租赁合同对房屋所有权人具有法律约束力。行为人作为代理人所实施的行为，其法律后果由被代理人（即房屋所有权人）承担。例如，若承租人因房屋问题产生纠纷，应直接与房屋所有权人协商解决，代理人不直接承担责任。
二、未经合法授权的情况
无权处分：
- 未获房屋所有权人或合法有权处分人授权，擅自以自己的名义出租房屋，构成无权处分。此时，虽然租赁合同本身可能仍然有效（根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权处分不影响合同效力），但合同的履行可能受阻。因为房屋所有权人有权拒绝追认该出租行为，导致承租人可能面临无法继续使用房屋的风险，而出租人则可能需要承担违约责任。
法律风险与责任：
- 损害房主权益：此类行为可能侵犯真正房主的租金收益权和房屋使用权。房主有权要求无权出租人赔偿损失。
- 租户风险：租户可能因租赁合同无法继续履行而遭受损失，如已支付的租金无法退还、需要重新寻找住房等。
- 诈骗犯罪：若行为人以非法占有为目的，通过虚构身份或事实骗取承租人租金等财产，且数额较大，则可能构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》的相关规定，诈骗公私财物，数额较大的，可处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
三、特殊情况：转租
- 若原承租人经出租人同意或出租人知道转租但未在六个月内提出异议，原承租人可以将房屋转租给第三人。此时，转租行为合法有效，但原承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，且原承租人仍需对房屋的使用和损坏承担责任。
- 若原承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除与原承租人的合同，并要求原承租人赔偿损失。此时，次承租人的权益可能受到损害，因为其与原承租人签订的转租合同可能因原租赁合同的解除而无效。
建议与总结
出租前核实身份与授权：
- 无论是房屋所有权人还是代理人，在出租房屋前都应确保自己拥有合法的出租权利。代理人应持有有效的授权委托书或其他合法权利来源证明。
承租前核实房屋产权与授权：
- 承租人在签订租赁合同前，应仔细核实房屋的产权情况，要求出租人提供产权证明或授权文件。如遇出租方无法提供相关证明，应谨慎对待，避免陷入诈骗陷阱。
咨询专业律师：
- 对于任何关于出租房屋的法律疑问或不确定性，建议直接向我咨询。我可以根据具体情况提供详细的法律分析和建议，帮助您避免潜在的法律风险和纠纷。
总之，不是自己的房子能否出租取决于是否获得了合法授权。在出租或承租房屋时，务必确保自己拥有合法的权利或已核实对方的合法权利来源，以避免不必要的法律风险和经济损失。