结论：房产证不是本人，但经过合法授权或符合法定情形时，可以合法出租。

分析说明：

1. 合法授权情形：

   • 授权委托：若房产证上的所有权人（即房东）通过书面形式（如授权委托书）明确授权他人（如亲属、朋友或房产管理公司）代为出租其房产，则被授权人可以合法出租该房产。在此情况下，被授权人需确保授权委托书的真实性和合法性，并妥善保管以备查验。
   • 法定代理：在特定情况下，如房东因年迈、疾病等原因无法亲自处理房产出租事宜时，其法定代理人（如配偶、子女等）可以代为出租。但同样需要确保代理关系的合法性和有效性。

2. 无权出租但可能构成表见代理的情形：

   • 表见代理：即使被出租人没有直接的授权，但如果其行为足以使承租人相信其有代理权（如持有房产证原件、房东的身份证复印件等），且承租人善意无过失地与之签订租赁合同，则可能构成表见代理。在此情况下，租赁合同可能被认定为有效，但房东有权向无权出租人追偿因此造成的损失。不过，这种情况存在法律风险，不建议无权出租人采取此种方式出租房产。

3. 非法出租的情形及后果：

   • 非法出租：若被出租人既未获得房东的合法授权，也不构成表见代理，则其出租行为属于非法出租。在此情况下，租赁合同可能被认定为无效，房东有权要求承租人搬离并赔偿损失。同时，非法出租人还可能面临行政处罚或刑事责任（如涉及诈骗等犯罪行为）。

行动建议：

• 对于房东：若需委托他人代为出租房产，应签订书面授权委托书并明确代理权限和期限。同时，应定期了解房产的出租情况，确保承租人的合法权益得到保障。
• 对于被授权人/代理人：在接受房东的委托后，应妥善保管授权委托书和相关证件，并按照房东的指示和法律法规的要求出租房产。在签订租赁合同时，应确保合同条款的合法性和有效性，并明确双方的权利和义务。
• 对于承租人：在签订租赁合同前，应仔细核实房东的身份和房产证的真实性。若房东无法亲自到场签订合同，应要求其提供合法有效的授权委托书或法定代理证明。同时，应保留好相关证据（如租赁合同、付款凭证等）以备查验。

法律依据：

• 《中华人民共和国民法典》第一百六十一条：民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
• 《中华人民共和国民法典》第一百六十二条：代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
• 《中华人民共和国民法典》第一百七十二条：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效（即表见代理）。

如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。