私自改建房屋出租是违法的。

一. 法律依据与违规性质

1. 违反《民法典》：根据《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若要将住宅改变为经营性用房，必须经有利害关系的业主一致同意。私自改建房屋出租，往往涉及将住宅改变为经营性用房，未经其他业主同意，即违反了这一规定。
2. 违反《商品房屋租赁管理办法》：根据《商品房屋租赁管理办法》第六条，属于违法建筑的房屋不得出租。私自改建房屋，很可能破坏房屋原有结构，甚至构成违法建筑，因此属于禁止出租的范围。

二. 法律后果

1. 租赁合同无效：建立在私自改建房屋基础上的租赁合同，由于违反了法律法规的强制性规定，因此属于无效合同。无效合同自始没有法律约束力，租客和房东均可能面临因此产生的法律纠纷。
2. 面临法律处罚：相关部门有权对私自改建房屋的行为进行查处，责令整改，并处以罚款。情节严重时，还可能要求恢复原状或拆除违规改造部分。

三. 合规建议

1. 避免私自改建：房东在出租房屋前，应确保房屋结构完整，未进行任何违法改建。租客在承租房屋时，也应仔细查看房屋状况，避免承租存在违法改建的房屋。
2. 办理合法手续：若确需对房屋进行改建，应事先获得房屋所有权人同意，并按照法律规定办理必要的审批手续，如施工许可、消防验收等。
3. 明确合同条款：租赁合同中应明确约定房屋的使用性质和改造限制，以避免后续因改建问题产生的纠纷。

综上所述，私自改建房屋出租是违法的，不仅可能面临法律处罚，还可能导致租赁合同无效。因此，我建议房东和租客在租赁活动中务必遵守法律法规，确保租赁活动的合法性和安全性。如有进一步需要，您可以继续咨询我。