房东私自改造房屋进行出售，这一行为通常是不合法的。以下从多个角度为您详细分析：
一、违反建筑法规与规划要求
擅自改变房屋结构：根据《中华人民共和国城乡规划法》和《住宅室内装饰装修管理办法》，未经批准擅自改变房屋结构或进行重大装修工程是违法的。私自改造可能涉及拆除承重墙、改变房屋用途等，这些行为会破坏房屋的原有结构和安全性，影响整栋建筑的稳定性。若房东在出售前进行了此类改造，且未获得相关部门的批准，那么这一行为就构成了违法。
未取得相关许可：在进行房屋改造前，通常需要向相关部门申请并获得施工许可证或其他相关审批文件。未取得这些许可就擅自施工，同样属于违法行为。若房东在出售房屋时，无法提供合法的改造许可证明，那么其改造行为就可能被认定为违法。
二、侵犯他人权益
影响相邻关系：私自改造可能对邻居的居住安全和生活环境造成不良影响，如噪音扰民、采光受阻等。这些行为可能构成对相邻权的侵犯，引发邻里纠纷。若因改造行为导致邻居受损，房东可能需要承担相应的赔偿责任。
损害公共利益：如果改造后的房屋存在安全隐患或用于非法经营，还可能对公共安全和社会秩序造成威胁。这种情况下，房东的行为不仅违法，还可能构成犯罪，需要承担刑事责任。
三、影响房屋出售的合法性
房屋产权问题：私自改造可能影响房屋的产权归属和合法性。若改造行为未经相关部门批准，且改变了房屋的原设计用途或结构，那么该房屋可能无法获得合法的产权证明。这将直接影响房屋的出售和过户手续，导致交易无法完成。
合同效力问题：若房东在出售房屋时，未如实告知买方房屋存在私自改造的情况，那么这一行为可能构成欺诈。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，欺诈行为可能导致合同无效或被撤销。这将给买方带来经济损失和法律风险。
四、法律建议
遵守法律法规：房东在改造房屋前，应确保获得相关部门的批准和许可，并严格按照规定进行改造。若需改变房屋用途或结构，应提前向相关部门申请并获得批准。
如实告知买方：在出售房屋时，房东应如实告知买方房屋的改造情况、产权归属和合法性等信息。避免因隐瞒或欺诈行为导致合同无效或被撤销。
寻求专业帮助：若房东对改造和出售房屋的法律问题存在疑问或不确定，建议寻求专业律师的帮助。律师可以提供法律咨询和指导，帮助房东合法合规地进行房屋改造和出售。
总结来说，房东私自改造房屋进行出售是违法的，可能面临法律处罚和民事纠纷。为确保房屋出售的合法性和安全性，房东应严格遵守相关法律法规和合同约定，并在必要时寻求专业律师的帮助。如果您在房产方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。