房屋改造后出租是否合法，需视具体情况而定，但私自改造出租通常存在较大的法律风险，一般是不合法的。以下从不同角度为您详细分析：

一、法律合规性角度

1. 建筑法规：

   • 根据《建设工程质量管理条例》等相关规定，私自改变房屋主体结构或承重结构属于违法行为。这种改造可能破坏房屋的安全性和稳定性，对整栋建筑构成威胁。
   • 相关部门有权责令整改，并处以罚款；情节严重时，还可能要求恢复原状或拆除违规改造部分。

2. 租赁规定：

   • 《商品房屋租赁管理办法（2011年版）》第六条明确禁止出租违法建筑或不符合安全、防灾等工程建设强制性标准、违反规定改变房屋使用性质、法律法规规定禁止出租的其他情形的房屋。私自改造的房屋往往属于此类情形，因此出租违法。
   • 若租赁合同明确禁止改造，租客私自改造则构成违约，房东可要求承担违约责任，如支付违约金、恢复房屋原状等。

3. 消防与治安法规：

   • 私自改造可能导致消防设施损坏、消防通道堵塞等隐患，违反《中华人民共和国消防法》，将面临整改和罚款，甚至刑事处罚（若发生火灾并造成严重后果）。
   • 群租等私自改造行为可能引发治安问题，违反《租赁房屋治安管理规定》，公安机关有权处罚，包括警告、罚款等。

二、合同效力与法律责任角度

• 私自改造的房屋签订的租赁合同可能因违反法律法规而无效，无法律约束力。这意味着，一旦发生纠纷，租客或房东可能难以通过法律途径维护自己的权益。
• 若改造行为危及建筑物安全或损害其他业主权益，责任方需承担赔偿责任。这包括赔偿因改造导致的房屋损坏、其他业主的损失等。

三、合规建议

1. 事先审批与规划：

   • 任何改造前，应获得房屋所有权人同意，并确保改造符合相关规划、安全、消防等要求。这是避免法律风险的第一步。

2. 办理审批手续：

   • 按照法律规定，办理必要的审批手续，如施工许可、消防验收等。这些手续是确保改造合法性的重要依据。

3. 明确合同条款：

   • 租赁合同中应明确约定是否允许改造及改造的具体范围。这可以避免后续因改造问题引发的纠纷。

4. 遵守法律法规：

   • 房东和租客均应严格遵守相关法律法规，确保租赁活动的合法性和安全性。这是维护双方权益的基础。

举例说明：假设房东未经审批，私自将房屋的承重墙拆除，以扩大居住空间，并将改造后的房屋出租给租客。这种行为不仅违反了建筑法规，还可能导致房屋安全隐患。一旦相关部门发现，房东将面临整改、罚款等处罚。同时，如果租客在居住过程中因房屋安全问题受到伤害，房东还需承担赔偿责任。此外，由于改造行为违反了租赁规定，租赁合同可能被认定为无效，房东难以通过法律途径维护自己的权益。

综上所述，房屋改造后出租需严格遵守相关法律法规和合同约定。如果您有具体的改造和出租计划，建议先咨询专业律师或相关部门，确保改造和出租的合法性。有问题可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。