针对您提出的“租赁合同超过20年，超期部分租金怎么算”的问题，以下是我为您提供的详细解答：
首先，我们需要明确的是，根据《民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这意味着，如果租赁合同中约定的租赁期限超过了20年，那么超出20年的部分将不会被法律所认可，相应的租金约定也将失去法律效力。
接下来，我们探讨超期部分租金的计算问题。由于超期部分无效，因此超期部分的租金实际上是不需要支付的。如果承租人已经支付了超期部分的租金，那么根据法律规定和公平原则，承租人有权要求出租人返还这部分无效的租金。
具体到返还租金的计算方式，通常可以按照以下步骤进行：
确定有效租赁期限：首先，需要明确租赁合同中有效的20年租赁期限。
计算有效租金：根据有效租赁期限和合同约定的租金标准，计算出承租人应支付的有效租金。
计算超期租金：如果承租人已经支付了超过20年的租金，那么需要计算出这部分超期的租金金额。
确定返还金额：最后，用承租人已经支付的总租金减去有效租金，即可得出出租人应返还给承租人的超期租金金额。
以您提供的参考信息中的一个案例为例，如果租赁合同期限为65年，但其中只有20年是有效的，那么承租人只需要支付这20年的租金。如果承租人已经支付了65年的租金，那么出租人需要按照资金使用比例，返还承租人超期支付的45年租金（以及可能存在的零头月份租金）。
此外，我还想提醒您的是，在租赁合同到期后，如果双方希望继续租赁关系，可以重新签订租赁合同，但新的租赁合同期限自续订之日起仍不得超过二十年。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律建议，请随时咨询。