针对您提出的“拖欠房租和到期不搬合同上怎么约束”的问题，这确实是一个在房屋租赁过程中可能遇到的常见问题。为了有效应对这种情况，合同上通常会有一些明确的约束条款，同时，作为房东，您也可以采取一系列措施来维护自己的权益。以下是我为您详细梳理的解答：
一、合同上的约束条款
租金支付条款：
- 合同中应明确租金的支付方式、支付时间以及逾期支付的违约责任。例如，可以规定若租户逾期支付租金超过一定天数（如7天），则视为违约，房东有权解除合同并要求租户立即搬离。
租赁期限与续租条款：
- 合同应明确租赁的起止日期，以及续租的条件和程序。若租户在合同到期后未提出续租申请或未达成续租协议，则应视为租户不再续租，需按时搬离。
违约责任条款：
- 合同中应详细规定租户违约（包括拖欠房租、到期不搬等）时应承担的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。这些条款应具体、明确，以便在发生纠纷时能够作为依据。
二、房东可采取的措施
沟通与协商：
- 在发现租户拖欠房租或到期不搬时，首先应尝试与租户进行友好沟通，了解其不搬或拖欠的原因。对于特殊困难，可在双方自愿基础上协商给予宽限期，并签订书面补充协议明确宽限期限及租金计算方式。
发送书面通知：
- 若协商无果，房东应向租户发送正式的书面搬离通知或催缴租金通知。通知内容应包括合同到期情况、要求限期搬离或支付租金的具体时间、逾期后果（如承担违约责任、支付逾期占用费等）等。
寻求第三方调解：
- 若租户对书面通知置之不理，房东可向当地居委会、村委会或人民调解委员会等基层调解组织寻求帮助，利用其调解经验促使双方达成解决方案。
法律途径：
- 若调解无效，房东可委托律师向租户发送律师函，明确指出租户的违约行为、搬离期限及法律后果。若租户收到律师函后仍拒不搬离或支付租金，房东可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租户立即搬离、支付逾期占用费、承担违约责任及赔偿损失等。
三、注意事项
- 在处理整个过程中，房东应保持冷静理性，避免与租户发生不必要的冲突。
- 确保所有行为均符合法律法规要求，以免给自身带来法律风险。
- 保留好所有相关证据和文件，如租赁合同、书面通知、律师函、房屋现状照片或视频等，以备后续可能的法律程序之需。
综上所述，通过合同上的明确约束条款以及房东可采取的一系列措施，您可以有效应对租户拖欠房租和到期不搬的问题。希望这些解答能对您有所帮助。