结论：老宅基地房主将部分房子出卖后，留下部分归房主所有是合法的，但房主能否翻建房屋需视具体情况而定。
一、关于老宅基地房主将部分房子出卖后，留下部分归房主是否合法
产权归属原则：
- 在宅基地上建造的房屋，其产权归属通常遵循“房地一体”的原则，即房屋与宅基地使用权不可分割。但在此情境下，若房主仅出卖了部分房屋，而保留了部分房屋，这并不违反法律规定。因为房主作为宅基地的使用权人，有权对其宅基地上的房屋进行处分，包括出卖部分房屋。
合法性分析：
- 只要房主在出卖房屋时，遵循了相关法律法规，如办理了房屋过户手续、缴纳了相关税费等，且买受人符合受让条件（如非本集体经济组织成员需符合特定条件），则该出卖行为是合法的。因此，房主保留的部分房屋自然归其所有，也是合法的。
二、关于房主能否翻建房屋
翻建房屋的合法性条件：
- 房主能否翻建房屋，首先取决于其是否拥有合法的宅基地使用权。若房主仍拥有该宅基地的使用权，且翻建行为符合当地规划、建设等法律法规的要求，则房主有权翻建房屋。
需考虑的因素：
- 规划许可：翻建房屋前，房主需向当地规划部门申请规划许可，确保翻建行为符合城市规划或乡村规划。
- 建设许可：获得规划许可后，房主还需向当地建设部门申请建设许可，确保翻建过程符合建设安全标准。
- 邻里关系：翻建房屋时，房主还需考虑与邻里的关系，避免因翻建行为影响邻里的正常生活或造成其他纠纷。
- 宅基地面积限制：翻建房屋时，房主需确保新建房屋的面积不超过宅基地的使用面积，否则可能构成违法用地。
特殊情况：
- 若房主在出卖部分房屋后，其宅基地使用权发生了变更（如因买受人户籍迁移等原因导致宅基地使用权转移），则房主可能无权再翻建房屋。此时，房主需与买受人协商解决或寻求法律途径解决。
三、建议与风险提示
建议：
- 在出卖或翻建房屋前，房主应咨询当地相关部门或专业律师，了解相关法律法规和政策要求，确保行为合法合规。
- 房主应保留好相关证据和文件，如房屋买卖合同、宅基地使用权证、规划许可和建设许可等，以备不时之需。
风险提示：
- 若房主未经许可擅自翻建房屋，可能面临被责令拆除、罚款等法律后果。
- 若房主在出卖房屋时存在欺诈、隐瞒等违法行为，可能面临买受人的索赔或法律追究。
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