要倒塌的厂房出租是不合法的。以下从法律角度和实际操作角度进行详细分析：

法律角度

1. 建筑物安全责任：

   • 根据《中华人民共和国民法典》及相关建筑安全法规，建筑物的所有者或管理者有责任确保建筑物的安全使用。要倒塌的厂房显然不符合安全使用标准，出租此类厂房可能构成对租户安全的忽视，甚至可能承担法律责任。

2. 租赁合同效力：

   • 租赁合同的有效成立要求租赁物符合使用目的，且不存在危及承租人安全或健康的隐患。要倒塌的厂房无法满足这一基本条件，因此，以此类厂房为标的的租赁合同可能因违反法律强制性规定或公序良俗而被认定为无效。

3. 行政处罚风险：

   • 出租存在严重安全隐患的建筑物，还可能面临行政主管部门的处罚，包括但不限于罚款、责令停业整顿等。

实际操作角度

1. 租户权益保护：

   • 租户在租赁厂房时，有权要求厂房符合安全使用标准。若租户发现厂房存在倒塌风险，有权拒绝入住或要求解除租赁合同，并可能要求出租方承担违约责任。

2. 出租方风险承担：

   • 出租方若将存在倒塌风险的厂房出租，不仅可能面临法律纠纷和行政处罚，还可能因租户的损失而承担赔偿责任。这种风险对于出租方来说是巨大的，且往往难以通过简单的合同条款来完全规避。

3. 社会影响与道德责任：

   • 出租存在严重安全隐患的厂房，还可能引发社会关注，对出租方的声誉和形象造成负面影响。从道德层面讲，出租方也有责任确保租赁物的安全，避免对租户和社会造成不必要的危害。

建议：

• 对于出租方而言，应立即对存在倒塌风险的厂房进行加固或拆除重建，确保符合安全使用标准后再进行出租。
• 对于租户而言，在租赁厂房前应仔细检查厂房的安全状况，如发现存在安全隐患，应及时与出租方沟通并要求解决，或选择其他符合安全标准的厂房进行租赁。

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