中介出租刚倒闭的厂房，其合法性需分情况讨论，关键在于厂房的产权归属及出租行为是否获得合法授权。以下从不同角度为您详细分析：
一、厂房产权归属明确且出租行为获授权
合法性分析：
- 若厂房虽倒闭，但产权仍归属于原企业或其债权人（如银行、资产管理公司等），且这些主体明确授权中介进行出租，那么中介的出租行为是合法的。
- 在此情况下，中介作为出租方的代理人，其出租行为基于合法的授权，承租人可以依法签订租赁合同并享有租赁权益。
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。只要出租人（或其合法代理人）有权处分租赁物，租赁合同即具有法律效力。
二、厂房产权归属不明确或出租行为未获授权
合法性分析：
- 若厂房倒闭后，产权归属存在争议（如多个债权人主张权利、原企业股东之间存在纠纷等），或中介未经合法授权擅自出租厂房，那么中介的出租行为可能构成违法。
- 在此情况下，承租人可能面临租赁合同无效、被要求腾退房屋等风险，其租赁权益难以得到保障。
法律后果：
- 根据《中华人民共和国民法典》第一百五十三条，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。若中介的出租行为未经合法授权，可能因违反相关法律规定而被认定为无效。
- 承租人可能因此遭受经济损失，如已支付的租金、装修费用等难以追回。同时，承租人还可能因擅自占用房屋而面临法律责任。
三、特殊情况下的出租行为
法院拍卖或执行程序中的出租：
- 若厂房因倒闭而进入法院拍卖或执行程序，且法院在拍卖或执行前未明确禁止出租，那么中介在法院允许的范围内出租厂房可能是合法的。但这种情况下，承租人需特别注意租赁合同的期限和效力问题，以免因房屋所有权变动而影响租赁权益。
破产管理人出租：
- 若厂房所属企业进入破产程序，破产管理人为了最大化破产财产的价值，可能会在法院的监督下出租厂房。在此情况下，中介作为破产管理人的代理人进行出租，其行为是合法的。但承租人同样需关注租赁合同的期限和效力问题。
四、建议与风险提示
核实产权归属和授权情况：
- 在签订租赁合同前，承租人应要求中介提供厂房的产权证明和出租授权文件，以核实出租行为的合法性。
谨慎签订租赁合同：
- 承租人应仔细阅读租赁合同条款，特别是关于租赁期限、租金支付、违约责任等方面的约定。同时，建议承租人在合同中明确约定因产权归属问题导致合同无效或无法履行的赔偿责任。
关注法律动态和风险提示：
- 承租人应关注与厂房租赁相关的法律动态和风险提示信息，以便及时了解可能存在的法律风险并采取相应的防范措施。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供详细的法律建议和解决方案。