以租代售的厂房是否合法，需根据具体情况综合判断，主要取决于土地性质、租赁合同约定、审批手续完备性以及是否符合相关法律法规的要求。以下是对此问题的详细分析：
一、合法性条件
土地性质符合规划要求
- 厂房建设必须基于符合规划要求的土地性质。若租赁的土地为工业用地或建筑用地，且规划用途允许建设厂房，则土地性质符合要求。
- 若土地为农用地或其他非建设用地，未经法定程序转为建设用地并办理相关手续，擅自进行以租代售的厂房建设，则属于违法行为。
租赁合同合法有效
- 出租方需拥有合法的土地使用权，并有权将土地出租用于工业建设。承租方应核实出租方的土地使用权证和其他相关证明文件，确保租赁合同的合法性。
- 租赁合同中应明确约定租赁土地的用途、期限、租金支付方式以及厂房建设、所有权转移等关键条款，避免后续法律纠纷。
审批手续完备
- 建设厂房前，需了解当地土地利用总体规划和城市规划，确保所选地块符合工业用地要求。
- 应按照法定程序办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等相关审批手续。未经批准擅自建设属于违法建设。
- 若涉及以租代售，还需确保厂房建设完成后，其所有权转移符合相关法律法规的规定，如办理产权过户手续等。
二、不合法的情形及后果
土地性质不符或未获审批
- 若租赁的土地性质不符或未按照规定办理相关审批手续就开工建设，相关部门有权责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除并可能面临罚款等行政处罚。
- 若以租代售的厂房建设涉及非法占用农用地等违法行为，还可能面临更严重的法律后果，如刑事责任等。
违反合同约定
- 如果租赁合同中明确禁止承租人在土地上进行建设或以租代售等行为，而承租人未经出租方同意擅自进行，则构成违约行为。出租方有权依据合同约定要求承租人承担违约责任，如恢复土地原状、赔偿损失等。
三、建议与指导
谨慎审查土地性质和审批手续
- 在决定以租代售厂房前，务必了解清楚土地的性质和用途，确保土地性质符合规划要求，并严格按照法定程序办理相关审批手续。
明确租赁合同条款
- 在签订租赁合同时，应确保合同条款明确、具体，特别是关于土地用途、租赁期限、租金支付、厂房建设及所有权转移等方面的约定。避免使用模糊或歧义的条款，以减少后续法律纠纷的风险。
咨询专业律师
- 由于以租代售厂房涉及复杂的法律问题和多个法律领域的交叉，建议在操作前咨询专业律师，以确保整个过程的合法性和合规性。我可以为你提供详细的法律咨询和指导，帮助你规避法律风险。
举例说明：假设某企业计划租赁一块工业用地进行厂房建设，并以租代售的方式将厂房出售给其他企业。在此情况下，该企业需确保租赁的土地性质符合规划要求，已办理所有必要的审批手续，并在租赁合同中明确约定厂房建设、所有权转移等关键条款。若任何环节存在违法违规行为，都可能导致整个以租代售过程的合法性受到质疑，并面临相应的法律后果。
综上所述，以租代售的厂房是否合法需根据具体情况综合判断。为确保合法性和合规性，建议在操作前进行充分的法律研究和咨询。如有任何疑问或需要进一步的法律指导，请随时向我咨询。