以租带售租厂房的合法性主要取决于土地性质、租赁合同约定以及是否履行了相关审批手续等多个因素。以下是对此问题的详细分析：
一、土地性质与使用权
土地性质符合规划要求：
- 租赁的厂房用地必须在土地利用总体规划中明确为工业用地或符合厂房建设用途的土地。若土地性质为农用地、商业用地等其他非工业用途土地，在未依法办理土地用途变更审批手续的情况下，擅自改变土地用途用于建设厂房是违法的。
- 例如，若租赁的土地原本规划为农业用地，未经批准擅自转为工业用地并建设厂房，将违反土地用途管制制度，面临被拆除和罚款的风险。
土地使用权合法有效：
- 出租方需拥有合法的土地使用权，并有权将土地出租用于工业建设。承租方应核实出租方的土地使用权证和其他相关证明文件，确保租赁关系的合法性。
- 若出租方未取得合法的土地使用权或土地使用权存在争议，租赁合同可能无效，承租方在此情况下建设厂房将缺乏合法依据。
二、租赁合同约定
合同内容合法合规：
- 双方签订的租赁合同应明确约定租赁土地的用途、期限、租金等事项，并确保合同内容符合法律法规的规定。合同中应明确允许承租人在该地块上建设厂房，并详细规定相关权利和义务。
- 若租赁合同中明确禁止承租人在土地上进行建设或未对建设行为作出明确约定，承租方擅自建造厂房可能构成违约行为，需承担相应的违约责任。
合同条款清晰无歧义：
- 租赁合同中的条款应清晰明确，避免产生歧义或误解。对于涉及建设厂房的关键条款，如建设期限、建设标准、违约责任等，应详细规定并确保双方理解一致。
三、审批手续完备性
建设审批手续：
- 建设厂房前，需按照相关规定办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等审批文件。这些证件是确保建设项目符合当地城市规划和土地使用规划的重要证明。
- 若未取得必要的建设审批手续或专项审批就开工建设，属于违法建设行为。相关部门有权责令停止建设、限期改正；对于无法采取改正措施消除影响的，可能会限期拆除，并处以相应的罚款。
环保、消防等专项审批：
- 建设过程中还需通过环保、消防等相关部门的专项审批，确保项目符合环保要求和公共安全标准。若未通过相关审批或未按照审批要求进行建设，同样可能面临法律风险。
四、特殊情况说明
集体经营性建设用地：
- 根据《土地管理法》的相关规定，经依法登记的集体经营性建设用地，可以通过出租等方式交由单位或者个人使用。但需经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并办理相关审批手续。
土地流转与合同变更：
- 在土地流转过程中，双方应签订合法有效的合同，并明确双方的权利和义务。若土地流转后发生纠纷或需要变更合同内容，应根据合同约定和法律法规进行解决。
五、法律后果与建议
法律后果：
- 若以租带售租厂房的行为存在违法违规情形，如土地性质不符、未履行审批程序等，将面临被责令停止建设、限期改正、拆除违法建筑等法律后果。同时，还可能面临罚款等行政处罚，甚至可能承担刑事责任。
建议：
- 在决定以租带售租厂房前，务必了解清楚土地的性质和用途，确保土地性质符合规划要求，并严格按照法定程序办理相关审批手续。同时，应谨慎审查出租方的土地使用权和相关证明文件，并签订合法有效的租赁合同。若对相关法律法规和审批程序不熟悉，建议向我咨询，以确保建设项目的合法性和合规性。
综上所述，以租带售租厂房的合法性取决于多个因素的综合考量。只有确保土地性质符合、租赁合同合法有效、审批手续完备，才能避免法律风险并保障双方的合法权益。