针对您提出的“未售出的房屋抵押借款怎样合法”的问题，这实际上涉及到开发商在房屋未售出前，如何通过合法途径将房屋进行抵押以获取借款。以下是我为您提供的详细解答：

一、法律层面的合法性基础

1. 产权清晰：首先，开发商必须确保所抵押的房屋产权清晰，即房屋未被其他债权人设定抵押权，或者即使存在抵押权，也已得到相关债权人的同意进行二次抵押。这是进行房屋抵押借款的基本前提。

2. 遵守法律法规：开发商在抵押房屋时，必须严格遵守《民法典》等相关法律法规的规定，确保抵押行为的合法性和有效性。

二、抵押借款的合法流程

1. 评估房屋价值：开发商需要委托专业的房地产评估机构对房屋进行价值评估，以确定房屋的抵押价值。

2. 签订抵押合同：开发商与贷款机构（如银行）签订抵押合同，明确抵押房屋的具体信息、借款金额、利率、还款期限等关键条款。

3. 办理抵押登记：根据《民法典》及相关规定，开发商需到房地产登记机构办理房屋抵押登记手续，将抵押权设立在房屋上。这是确保抵押权有效设立的关键步骤。

4. 获取借款：在完成抵押登记后，贷款机构会根据抵押合同的约定向开发商发放借款。

三、确保合法性的关键要素

1. 透明告知：虽然房屋未售出，但开发商在抵押过程中仍需保持透明，确保所有相关方（如潜在购房者、贷款机构等）都了解房屋的抵押情况。

2. 合同条款明确：抵押合同中应明确约定开发商和贷款机构的权利和义务，包括抵押权的设立、行使和消灭条件，以及违约责任等。

3. 遵守监管要求：开发商需遵守相关监管部门对房地产抵押借款的规定，确保抵押行为的合规性。

四、风险提示与建议

1. 风险提示：房屋抵押借款存在市场风险、信用风险等。如果开发商无法按时还款，贷款机构有权依法处置抵押房屋，这可能对开发商的财务状况和声誉造成负面影响。

2. 建议：

   • 开发商在抵押房屋前，应充分评估自身的还款能力和市场风险，确保抵押借款的可行性和安全性。
   • 咨询专业法律人士和财务顾问，确保抵押行为的合法性和合规性。
   • 在抵押合同中明确约定风险分担机制，以降低潜在风险。

综上所述，未售出的房屋抵押借款要合法，关键在于确保产权清晰、遵守法律法规、按照合法流程进行抵押登记，并明确合同条款和遵守监管要求。同时，开发商也需充分评估风险并采取相应的风险防范措施。