您好，非常理解您现在遇到的困扰。当您购买到被冻结的房子且无法签订合同时，这确实是一个比较棘手的问题。以下是我为您详细分析的处理步骤和建议：
一、确认冻结原因及时间
首先，您需要尽快了解房子被冻结的具体原因以及冻结的时间。这通常可以通过联系当地的不动产登记中心、法院或相关执法部门来获取。冻结的原因可能涉及法律纠纷、债务问题或其他法律程序，而冻结的时间则会影响您后续的处理方式。
二、分析合同效力及后续处理
若冻结发生在签订合同之前：
- 这可能影响合同的履行基础。根据相关法律规定，如果因为房子被冻结导致合同无法履行，且这一情况在合同签订时双方均未知情，那么您可能有权依据法律规定判断合同是否可撤销或解除。
- 在此情况下，建议您咨询专业律师，了解您的具体权益和可行的法律途径。
若冻结在合同签订之后：
- 您需要考量这是否构成不可抗力或情势变更。不可抗力通常指的是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。情势变更则是指合同成立后，履行完毕前，因不可归责于双方当事人的原因，致使合同的基础条件发生了当事人订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化。
- 如果因不可抗力或情势变更导致无法按约履行合同，您可以与出卖人协商变更合同内容（如延期履行、部分履行等）或解除合同，并根据实际情况分担责任。
三、要求出卖人承担违约责任
- 一般来说，如果房子被司法冻结导致合同无法履行，且这一情况并非由您造成，那么您有权要求出卖人承担违约责任。这可能包括返还您已支付的购房款、赔偿您因此遭受的损失（如利息损失、交易机会损失等）。
- 具体违约责任的承担方式需依据合同约定及法律规定来处理。如果合同中有明确的违约责任条款，那么应按照合同约定执行；如果合同中没有明确约定，那么您可以依据相关法律规定来主张自己的权益。
四、寻求法律帮助
- 在处理此类复杂问题时，建议您寻求专业律师的帮助。律师可以为您提供法律咨询、代理诉讼等服务，帮助您更好地维护自己的合法权益。
最后，我想强调的是，面对这种情况，保持冷静和理性非常重要。通过合法途径来解决问题，是维护自己权益的最佳方式。希望以上建议能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。