针对您提出的“房屋合同到期不续签怎么办”的问题，这确实是一个涉及租赁双方权益的重要事项。以下是我为您整理的详细解答，希望能帮助您更好地理解和处理这一问题。
一、首要步骤：检查合同条款
首先，您需要仔细查阅租赁合同中关于合同期限、续租条件、搬离规定以及押金处理等关键条款。这些条款是处理合同到期不续签问题的基础，它们将明确双方的权利和义务。
二、根据租赁用途采取不同策略
（一）居住用途租赁
无特别约定情况：
- 如果合同中没有特别约定续租事宜，那么房东有权选择不续签。此时，您应按照合同约定的期限腾退房屋，并尽量恢复房屋原状（正常损耗除外）。
- 如果您逾期未搬离，房东有权要求您支付占有使用费，这通常参照原租金标准。
存在优先续租权情况：
- 如果合同中存在优先续租条款，您应在合同到期前按约定方式提出续租申请。
- 如果房东无正当理由拒绝续租，您可以通过协商或诉讼来维护自己的权利。
（二）商业经营用途租赁
优先续租权与法定续租权益：
- 对于商业用房租赁，同样需要先查看合同中的优先续租条款。
- 此外，部分地方法规对商业用房租赁有特别保护，满足一定条件下商户可能享有法定续租权。您应了解并利用这些法律规定来维护自己的权益。
装修补偿问题：
- 对于租赁期间的装修投入，如果合同有约定，则按约定处理。
- 如果合同无约定，则根据装修物是否形成附合及房东的意愿，进行拆除、折价补偿或分担现值损失。
- 需要注意的是，未经房东同意的装修，房东有权要求恢复原状或赔偿。
三、积极沟通，寻求友好解决方案
- 在合同到期前，主动与房东联系，了解其不续签的原因。
- 尝试通过调整租金、改善房屋条件或其他方式达成续租协议。
- 保持冷静和友好的态度，争取双方都能接受的解决方案。
四、做好搬离准备，妥善处理押金与租金
- 确保在合同到期日之前腾空房屋，并按约定恢复房屋状态。
- 与房东进行房屋交接，确保双方对房屋状况无异议。
- 按照合同约定处理好押金退还和最后一个月租金的支付问题。如果遇到房东无故扣押押金的情况，您可以通过法律途径来维权。
五、保留证据，必要时寻求法律援助
- 在整个过程中，务必妥善保存所有与房东的沟通记录、合同文本、支付凭证等相关证据。
- 如果遇到纠纷或房东行为违法的情况，应及时咨询专业律师或相关机构，寻求法律帮助。
综上所述，面对房屋合同到期不续签的情况，您应首先检查合同条款，明确自身权益与义务。然后根据租赁用途的不同，采取相应的策略进行处理。同时保持与房东的积极沟通，寻求最佳解决方案。在必要时，应果断采取法律手段来维护自己的合法权益。希望这些建议能对您有所帮助！