被限制民事行为能力人签订买房合同却未拿到房子，首先需明确的是，该合同可能因签订主体不具备完全民事行为能力而存在效力问题，进而影响到房屋交付及后续处理。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、合同效力问题

1. 限制民事行为能力人的定义：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，限制民事行为能力人包括八周岁以上的未成年人和不能完全辨认自己行为的成年人。他们实施民事法律行为需由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认。

2. 合同效力分析：

   • 若被限制民事行为能力人未经法定代理人同意或追认而签订买房合同，该合同可能被认定为效力待定或无效。
   • 效力待定的合同，需经法定代理人追认后才有效；若法定代理人拒绝追认，则合同自始无效。
   • 无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。

二、房屋交付问题

1. 若合同有效或经追认有效：

   • 卖方应按照合同约定交付房屋。若卖方未交付，买方（或其法定代理人）有权要求卖方继续履行合同或承担违约责任。
   • 违约责任可能包括支付违约金、赔偿损失等。

2. 若合同无效：

   • 卖方应返还买方已支付的购房款。
   • 若因卖方过错导致合同无效（如明知买方为限制民事行为能力人仍与其签订合同），卖方可能还需承担赔偿责任。

三、法律建议

1. 收集证据：

   • 收集与买房合同相关的所有证据，包括合同文本、付款凭证、沟通记录等。
   • 收集证明买方为限制民事行为能力人的证据，如医院诊断证明、司法鉴定意见等。

2. 与卖方协商：

   • 尝试与卖方协商解决，要求卖方按照合同约定交付房屋或返还购房款并承担违约责任。
   • 协商过程中，可要求卖方出具书面承诺或协议，以确保双方权益。

3. 寻求法律援助：

   • 若协商无果，可向当地法律援助中心申请法律援助，或委托专业律师代理诉讼。
   • 律师将协助你分析案情、制定诉讼策略，并代表你向法院提起诉讼或申请仲裁。

4. 提起诉讼或申请仲裁：

   • 根据合同约定或法律规定，选择向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
   • 在诉讼或仲裁过程中，需提交相关证据以支持你的主张。

四、可能面临的法律后果

1. 若合同有效且卖方违约：

   • 卖方可能需承担继续履行、支付违约金、赔偿损失等违约责任。

2. 若合同无效：

   • 卖方应返还买方已支付的购房款，并可能需承担因过错导致的赔偿责任。

针对你的情况，我建议你首先收集相关证据，并与卖方进行协商。若协商无果，可及时寻求法律援助并考虑提起诉讼或申请仲裁以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。