针对您提出的“签了购房合同买卖不成功怎么办”的问题，这确实是一个涉及多方面法律问题的复杂情况。以下是我为您提供的详细分析和处理建议：
一、明确法律责任
承担违约责任：
- 定金罚则：若购房合同中约定了定金，且因您（买方）的原因导致买卖不成功，您将无权要求返还定金，这是作为对卖方的一种补偿。
- 违约金：如果合同中有明确的违约金条款，您需按约定支付违约金，具体金额可能根据房屋总价的一定比例或合同中的具体约定来确定。
- 赔偿损失：即便合同中没有约定违约金，您仍需赔偿卖方因您违约所遭受的直接和间接损失，这包括但不限于卖方为配合交易支出的合理费用，以及因房屋市场价格上涨导致的差价损失。
依约解除与法定解除：
- 依约解除：若合同中有关于无条件解除合同或特定条件下解除合同的约定，并且您满足了相关条件，您可以依约解除合同，但可能需要支付一定的违约金或承担其他约定的责任。
- 法定解除：在不可抗力（如自然灾害、政策变化等）导致合同目的无法实现，或者卖方存在严重违约行为（如迟延交付房屋、房屋存在严重质量问题等）的法定情形下，您有权解除合同，并可能部分或全部免除责任，但需及时通知卖方并提供相关证明。
二、处理方式与建议
协商解决：
- 您应首先尝试与卖方进行友好协商，探讨解决方案。这可能包括延长付款期限、调整合同条款或协商解除合同等。通过协商，双方可以寻求互利共赢的解决方案，降低损失。
发函催告与正式通知：
- 若协商无果，卖方可能会委托律师发函给您，明确告知您的违约行为，并要求在一定期限内给出解决方案。您应及时回应，并考虑采取进一步措施，如提出反诉或准备应对诉讼。
法律途径：
- 如果协商和催告均未能解决问题，卖方（守约方）可以向人民法院提起诉讼或依据合同中的仲裁条款申请仲裁。在诉讼或仲裁过程中，法院或仲裁机构将根据双方提供的证据及法律规定进行裁决，确定您的责任及赔偿数额。因此，您应做好应诉准备，收集并保存相关证据。
咨询专业律师：
- 在整个过程中，我强烈建议您咨询专业律师的意见。律师可以提供专业的法律分析和建议，帮助您制定合适的应对策略，并确保您的权益得到最大程度的保护。
三、预防与注意事项
- 在签署合同前务必谨慎考虑：在签署购房合同前，您应充分评估自身的购买能力和意愿，确保能够履行合同义务。避免因一时冲动或盲目乐观而签署合同，导致后续无法履行。
- 仔细阅读合同条款：在签署合同前，您应仔细阅读合同条款，特别是关于违约责任、解除合同条件等关键条款。确保自己理解并同意合同内容，避免因对合同条款理解不清而引发纠纷。
- 保留相关证据：在合同履行过程中，您应保留与交易相关的所有证据，如付款凭证、沟通记录等。这些证据在后续协商或诉讼中可能起到关键作用。
综上所述，签了购房合同后买卖不成功是一个涉及多方面法律问题的复杂情况。您应充分了解自身的法律责任和权利，积极与卖方进行协商，并寻求专业律师的帮助。在处理过程中，应注重证据的收集和保存，以便在必要时通过法律途径维护自己的合法权益。