结论前置：房屋竞租中仅有一家投标的情况是否合法，需结合具体程序和法律规定综合判断，不必然违法，但需满足法定条件。以下从法律角度分情况说明：

1. 若竞租程序符合法定要求，仅一家投标可能合法

• 法律依据：根据《招标投标法》及相关地方性法规，公开招租或招标项目通常要求“三家以上投标人”参与，但存在例外情形：
  • 经批准的单一来源采购：若招租方能证明房屋具有特殊性（如唯一性、紧急需求），且经主管部门批准，可采用单一来源方式直接与唯一投标人谈判。
  • 流标后重新招标：首次招标因投标人不足三家流标，二次招标时仍可能仅一家参与，此时需记录流标原因并报备，程序合法即可。
  • 协议出租：对非必须招标的房屋（如私人住宅、小规模商铺），出租方可直接与承租人协商，无需公开竞租。
• 关键点：招租方需留存批准文件、流标记录或协商证明等材料，否则可能被认定为程序瑕疵。

2. 若未履行法定程序，仅一家投标可能违法

• 违规情形：
  • 强制要求公开竞租的房屋（如国有资产、公共资源），未达三家投标人即确定承租方，涉嫌违反《招标投标法》第28条（投标人少于三个应重新招标）。
  • 招租方故意设置排他性条件（如过高资质要求），导致仅一家符合条件，可能被认定为“串标”或“操纵招标”。
• 法律后果：承租合同可能被认定无效，招租方需承担行政责任（如罚款、通报批评），甚至刑事责任（如构成串通投标罪）。

3. 实务建议：如何规避风险？

• 对招租方：
  1. 明确房屋是否属于必须公开招租的范围（如国有资产需通过交易平台公开）。
  2. 若仅一家投标，需留存批准文件或协商记录，确保程序可追溯。
  3. 避免设置不合理条件，确保招标公平性。
• 对投标人：
  1. 核查招租公告是否明确“三家以上”要求，若未满足可提出异议。
  2. 发现程序违规时，可向主管部门投诉或通过法律途径主张合同无效。

总结：房屋竞租仅一家投标是否合法，核心在于是否履行法定程序。若程序合规（如单一来源、协议出租），则合法；若违反公开招标要求，则可能违法。如有具体案例或合同文本，可进一步提供细节，我将为您分析风险点。