物业公司投标只有两家并不直接决定其合法性，合法性取决于具体的招标规定和程序。以下是对此问题的详细分析：

1. 招标规定与程序

• 招标法规：根据《中华人民共和国招标投标法》及相关规定，招标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。对于投标人的数量，法律并未明确规定必须达到多少家才合法，但通常要求有足够的竞争性。
• 竞争性要求：在实际操作中，招标人往往会设定一个最低投标人数要求，以确保招标活动的竞争性和有效性。这个最低人数可能因项目性质、规模、复杂程度等因素而有所不同。如果招标文件明确规定了最低投标人数，而实际投标人数未达到该要求，则可能构成招标失败或需要重新招标。

2. 两家投标人的情况

• 合法性判断：如果招标文件未明确规定最低投标人数，或者明确规定了两家及以上投标人即可进行开标和评标，那么只有两家投标人参与投标是合法的。
• 竞争性考量：然而，从竞争性的角度来看，只有两家投标人可能不足以形成充分的竞争。这可能导致招标结果不够理想，如价格偏高、服务质量不稳定等。因此，招标人在设定招标条件时，应充分考虑竞争性因素，确保招标活动的有效性和公正性。

3. 实际操作建议

• 审查招标文件：在参与投标前，物业公司应仔细审查招标文件，了解招标人对投标人数量的具体要求以及其他相关条件。
• 评估竞争性：如果招标文件未明确规定最低投标人数，物业公司可以评估只有两家投标人时的竞争性情况，并据此决定是否参与投标。
• 与招标人沟通：如果物业公司对招标文件中的规定有疑问或需要进一步了解，可以与招标人进行沟通，以获取更准确的信息和指导。

4. 法律后果

• 如果合法：如果只有两家投标人参与投标且符合招标文件的规定，那么招标活动可以继续进行，并按照规定的程序进行开标、评标和定标。
• 如果不合法：如果只有两家投标人参与投标但不符合招标文件的规定（如未达到最低投标人数要求），则可能构成招标失败或需要重新招标。在这种情况下，物业公司可能需要等待新的招标机会或考虑其他项目。

如有任何关于物业招标或相关法律问题的疑问，可以直接向我咨询。我将根据您的具体情况提供专业的法律建议和指导。