商铺招投标过程中，并非只有原租户投标才有效，这种做法一般是不合法的。以下从多个角度进行分析：
法律原则角度
- 公平竞争原则：招投标活动应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。如果规定只有原租户才能投标，显然违背了公平竞争的原则，限制了其他潜在投标人的参与机会，不利于市场资源的优化配置。
- 平等对待原则：在招投标活动中，所有投标人应当被平等对待，享有同等的权利和机会。原租户并不因其之前的租赁关系而享有特殊的投标权利，其他符合条件的投标人也应当有机会参与竞争。
法律规定角度
- 《中华人民共和国招标投标法》的相关规定：该法并未规定只有原租户才能投标。相反，它强调了招标的公开性和公平性，要求招标人应当发布招标公告，邀请不特定的法人或者其他组织投标，并按照招标文件规定的评标标准和方法进行评标，确定中标人。
- 关于优先承租权的规定：虽然在一些情况下，原租户可能享有优先承租权，但这并不等同于在招投标活动中享有特殊的投标权利。优先承租权通常是在租赁合同到期后，原租户在同等条件下优先于其他承租人续租的权利，与招投标活动的投标权利是两个不同的概念。
实际操作角度
- 招标人的自主权：招标人有权根据自身的需求和项目的特点，制定招标文件和评标标准。但是，这种自主权应当在法律规定的范围内行使，不得违反公平竞争和平等对待的原则。
- 投标人的资格要求：招标人可以在招标文件中规定投标人的资格要求，如资质等级、业绩要求等。但是，这些要求应当与项目的特点和需求相适应，不得设置不合理的条件限制或排斥潜在投标人。如果规定只有原租户才能投标，很可能被视为设置不合理的条件，限制了其他潜在投标人的参与。
可能的法律后果
如果招标人违反法律规定，设置不合理的条件限制或排斥潜在投标人，可能会面临以下法律后果：
- 行政处罚：相关监管部门可以对招标人进行行政处罚，如罚款、责令改正等。
- 民事赔偿：如果因招标人的违法行为给潜在投标人造成损失的，潜在投标人有权要求招标人承担民事赔偿责任。
- 中标无效：如果已经确定了中标人，但因招标人的违法行为导致中标无效的，招标人可能需要重新进行招投标活动。
建议：
- 招标人：在制定招标文件和评标标准时，应当遵循公平竞争和平等对待的原则，不得设置不合理的条件限制或排斥潜在投标人。
- 投标人：如果认为招标人的行为违反了法律规定，可以向相关监管部门投诉或举报，维护自己的合法权益。
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