在离婚协议中约定将房贷未还清的房产赠与孩子，确实是一个涉及多方面法律和实际操作问题的复杂决定。以下是一份详尽且条理清晰的指南，旨在帮助您和对方达成一个公平、合理且合法的协议：

一、明确离婚意愿与房产赠与孩子的决定

首先，双方需自愿并以自己的意愿决定结束婚姻关系，并明确表示同意将房贷未还清的房产赠与孩子。这是离婚协议及房产赠与的基础。

二、子女抚养与房产赠与的关联

1. 抚养安排：明确子女的抚养方，以及另一方应支付的抚养费金额、支付方式和时间。同时，考虑到房产将赠与孩子，可以进一步协商如何利用房产的收益（如出租）来辅助孩子的抚养和教育。

2. 房产赠与的合法性：确保赠与行为符合法律法规，特别是关于未成年人财产保护的规定。如果孩子是未成年人，父母或监护人需代为管理房产，并承担相应法律责任。

三、房产处理与房贷偿还

1. 房产归属与过户：

   • 明确房产在离婚后的归属方（虽然最终要赠与孩子，但在此阶段需确定一个名义上的归属方以便处理贷款事宜）。
   • 由于房贷未还清，房产无法直接过户给孩子。需与银行沟通，了解提前还贷或变更贷款人的可能性。若无法提前还贷，可与银行协商在贷款还清后办理过户手续。

2. 房贷偿还责任：

   • 在离婚协议中明确剩余房贷的偿还责任主体。可以约定由取得居住权或抚养权的一方继续偿还，或双方按比例共同偿还，直至贷款还清。
   • 强调任何一方不得因离婚而逃避房贷偿还责任，以免影响孩子的财产权益。

四、协议的具体条款

1. 房产赠与条款：

   • 明确双方同意将位于[具体地址]的房产（房产证号：[具体号码]）在贷款还清后赠与孩子[孩子姓名]，身份证号：[孩子身份证号]。
   • 约定在贷款还清后，双方应配合办理房产过户手续，将房产过户至孩子名下。

2. 房贷偿还条款：

   • 详细列明剩余房贷的本金、利息及还款计划。
   • 约定由[具体方]负责继续偿还房贷，或双方按[具体比例]共同偿还。
   • 强调若因一方原因导致房贷逾期或违约，应承担相应的法律责任和赔偿责任。

3. 违约责任与争议解决：

   • 约定若一方违反协议约定，应承担违约金或其他制裁措施。
   • 鼓励双方在协议履行过程中发生争议时，首先通过友好协商解决；若协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、协议的生效与执行

1. 生效条件：明确协议生效的条件，通常是在双方签字并在婚姻登记机关办理离婚登记手续后生效。

2. 执行保障：双方应严格遵守协议约定，任何一方违反协议，应承担相应的法律责任。同时，可考虑将协议进行公证以增强其执行力。

六、其他注意事项

1. 税费与其他费用：考虑房屋过户过程中可能产生的税费和其他费用，并在协议中作出相应安排。

2. 对孩子权益的保护：双方都有义务确保房屋不会因债务问题或其他纠纷受到损害。任何一方不得擅自处分房屋，否则将侵害孩子权益，并需承担赔偿责任。

3. 咨询专业律师：由于涉及法律和金融方面的复杂问题，强烈建议在正式签署离婚协议前咨询专业律师的意见，以确保协议的合法性和有效性。

综上所述，将房贷未还清的房产赠与孩子是一个需要谨慎处理的问题。双方应充分沟通、协商，并咨询专业律师的意见，以确保所有操作符合法律法规要求，保障孩子的合法权益，并避免产生不必要的纠纷和风险。