在离婚协议中，若双方决定将房产赠与未成年孩子，协议需要精心撰写以确保其法律效力并保障孩子的权益。以下是一个详细的撰写指南：

一、协议首部

在协议的首部，应明确列出协议双方（即父母）的姓名、身份证号、联系方式等基本信息，以便确认协议主体的身份。

二、房产信息

详细描述房产的具体信息，包括但不限于：

• 房产地址：具体到门牌号。
• 建筑面积：以平方米为单位。
• 产权情况：说明房产是单独所有还是共同所有，以及是否有其他共有人。
• 产权证号：提供房产证的编号。

三、赠与约定

明确双方一致同意将该房产赠与未成年孩子，并详细阐述赠与的条款：

• 赠与意愿：双方基于真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形，自愿将房产赠与孩子。
• 赠与目的：说明赠与是为了保障孩子的未来生活或教育等。
• 赠与条件：如有特定条件（如孩子达到一定年龄、完成特定学业等），应在此部分明确。

四、孩子权益保障

约定在房产过户至孩子名下前，房产的使用、管理、维护等相关事宜，以确保孩子权益不受侵害：

• 使用权：明确在过户前，房产由谁使用（如父母共同使用或一方使用）。
• 管理权：说明房产的日常管理、维护责任由谁承担。
• 收益权：如房产产生租金等收益，应明确收益的归属和使用方式。

五、过户安排

确定具体的过户时间、方式及双方应履行的协助义务：

• 过户时间：可以设定一个具体的时间点或条件（如孩子年满18岁）。
• 过户方式：说明是通过公证、诉讼还是其他方式过户。
• 协助义务：双方应承诺在过户过程中提供必要的协助，如签署文件、提供证明等。

六、违约责任

规定若一方违反协议约定，应承担的违约责任，以保障协议的履行：

• 违约情形：明确哪些行为构成违约。
• 违约责任：说明违约方应承担的责任，如赔偿损失、支付违约金等。
• 争议解决：约定争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。

七、协议尾部

在协议的尾部，双方应签字并注明日期，以确认协议的生效。

示例条款

以下是一个简化的示例条款，供您参考：

“甲方（父亲）与乙方（母亲）自愿将位于XX市XX区XX路XX号的房产（产权证号：XXXX）赠与未成年孩子丙方。双方确认，此赠与是基于真实意思表示，无欺诈、胁迫等情形。在房产过户至丙方名下前，房产由甲方和乙方共同使用，管理权归甲方和乙方共同所有，收益用于丙方的教育和生活。双方约定，在丙方年满18岁时，共同协助丙方办理房产过户手续。若一方违反本协议约定，应赔偿对方因此遭受的全部损失。”

注意事项

• 协议应严谨规范，确保意思表示清晰准确。
• 如有必要，可以请律师协助撰写或审核协议。
• 协议签署后，建议进行公证以增强其法律效力。

希望以上指南能帮助您撰写一份合法、有效的离婚房产赠与未成年孩子的协议。如有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时咨询。