在父母离婚时，若希望将房产公证给未成年孩子，需要撰写一份详细且合法的协议。以下是一份针对此情况的协议撰写指南及示例，供您参考：

一、协议核心要素

1. 双方（父母）基本信息

   • 姓名、身份证号、联系方式（确保与身份证一致）。

2. 子女信息

   • 姓名、出生日期、身份证号（如已办理，若未办理则注明出生日期以确认身份）。

3. 房产详细信息

   • 房屋地址、产权证号、面积、购房时间、贷款情况（如有，需明确剩余贷款金额及还款责任）。

4. 赠与条款

   • 明确表述父母双方自愿将上述房产赠与未成年子女，该房产自协议签订之日起归子女个人所有，不作为夫妻共同财产进行分割。

5. 监护权与管理安排

   • 指定一方或双方共同作为监护人，负责管理房产直至子女成年。明确监护人在代管期间不得擅自出售、抵押房产，重大维修或决策需双方协商一致。

6. 费用承担

   • 明确房贷余额（如有）的偿还责任方，以及过户税费、物业费等相关费用的承担方。

7. 违约责任

   • 若任一方违反协议，需向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

8. 争议解决

   • 约定因履行本协议产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成时，可向指定的人民法院提起诉讼。

9. 其他条款

   • 可根据实际情况添加探视权、抚养费等与房产无关但需明确的事项。

二、协议模板示例

# 离婚房产赠与未成年子女协议书

甲方（父亲）：________，身份证号：________  
乙方（母亲）：________，身份证号：________  
子女姓名：________，出生日期：________  

## 一、房产信息
1. 房屋地址：________  
2. 产权证号：________  
3. 面积：________平方米  
4. 购房时间：________  
5. 贷款情况：□全款 □尚有贷款（剩余金额：________元，由________方继续偿还）

## 二、赠与条款
甲乙双方自愿将上述房产赠与婚生子/女________，该房产所有权自本协议签订之日起归其个人所有，不作为夫妻共同财产分割。

## 三、监护权与管理安排
1. 房产由________（甲方/乙方/双方）代为保管至子女年满18周岁。  
2. 代管期间，监护人不得擅自出售、抵押房产，重大维修或决策需双方协商一致。

## 四、费用承担
1. 房贷余额由________方继续偿还。  
2. 过户税费、物业费等由________方承担。

## 五、违约责任
若任一方违反本协议，需向守约方支付违约金________元，并赔偿因此造成的损失。

## 六、争议解决
因履行本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成，可向________人民法院提起诉讼。

## 七、其他
本协议一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关或公证处留存一份，自签字之日起生效。

甲方签字：________　　　　日期：________  
乙方签字：________　　　　日期：________  
见证人（可选）：________　日期：________  

三、注意事项

1. 法律效力

   • 协议需双方自愿签署，不得损害子女权益。
   • 建议进行公证或律师见证，以增强协议的法律效力。

2. 过户手续

   • 未成年人无法独立持有房产，需通过监护人代管。
   • 待子女成年后，可自行办理过户手续；或通过司法程序提前过户（此过程复杂且成本较高）。
   • 代管期间，可考虑办理“监护人代持”登记，以进一步保障子女权益。

3. 税务问题

   • 赠与房产可能涉及契税、印花税等税费，具体咨询当地税务部门。
   • 若贷款未结清，过户可能受到限制，需与银行协商变更还款人或提前结清贷款。

4. 后续保障

   • 定期检查房产状态，确保代管人未私自处置房产。
   • 若房产产生租金收益，可考虑设立信托账户进行管理。

5. 专业咨询

   • 在撰写和签署协议前，建议咨询专业律师，以确保协议内容合法、有效，并符合当地政策要求。

通过遵循上述指南和示例，您可以撰写一份详细、合法且有效的离婚房产赠与未成年子女协议，从而保障子女的权益并规避潜在的法律风险。