在夫妻离婚并将房子赠与未成年孩子的情况下，撰写协议时需要确保协议内容全面、合法且能够充分保障孩子的权益。以下是一份详细的协议撰写指南及示例，供您参考：

一、协议核心要素

1. 双方基本信息

   • 父母双方的姓名、身份证号、联系方式（需确保信息准确无误，与身份证一致）。

2. 子女信息

   • 子女的姓名、出生日期（需与户口本或出生证明一致）。

3. 房产详细信息

   • 房屋的具体地址、产权证号、面积、购房时间以及当前的贷款情况（如有贷款，需明确剩余金额及还款方式）。

4. 赠与条款

   • 明确表述父母双方自愿将上述房产赠与未成年子女，该房产自协议签订之日起归子女个人所有，不作为夫妻共同财产进行分割。

5. 监护权安排

   • 指定一方或双方共同作为监护人，负责管理房产至子女成年。同时，应明确监护人在代管期间不得擅自出售、抵押房产，如需进行重大维修或改造，需双方协商一致。

6. 费用承担

   • 明确房贷余额（如有）的偿还责任方，以及过户税费、物业费等相关费用的承担方。

7. 违约责任

   • 若任一方违反协议约定，需向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。

8. 争议解决

   • 约定因履行本协议产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

9. 其他条款

   • 如探视权、抚养费等与房产无关但需在协议中明确的事项。

二、协议模板示例

# 离婚房产赠与未成年子女协议书

甲方（父亲）：________，身份证号：________，联系方式：________  
乙方（母亲）：________，身份证号：________，联系方式：________  
子女姓名：________，出生日期：________  

## 一、房产信息
1. 房屋地址：________  
2. 产权证号：________  
3. 面积：________平方米  
4. 购房时间：________  
5. 贷款情况：□全款 □尚有贷款（剩余金额：________元，还款方式：________）

## 二、赠与条款
甲乙双方自愿将上述房产赠与婚生子/女________，该房产所有权自本协议签订之日起归其个人所有，不作为夫妻共同财产分割。

## 三、监护权安排
1. 房产由________（甲方/乙方/双方）代为保管至子女年满18周岁。  
2. 代管期间，监护人不得擅自出售、抵押房产。如需进行重大维修或改造，需双方协商一致并书面确认。

## 四、费用承担
1. 房贷余额由________方继续偿还（或说明共同承担比例及方式）。  
2. 过户税费、物业费等由________方承担。

## 五、违约责任
若任一方违反本协议约定，需向守约方支付违约金________元，并赔偿因此造成的全部损失。

## 六、争议解决
因履行本协议产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成时，可向________人民法院提起诉讼。

## 七、其他
本协议一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关留存一份，自双方签字之日起生效。

甲方签字：________　　　　日期：________  
乙方签字：________　　　　日期：________  
见证人（可选）：________　日期：________  

三、注意事项

1. 法律效力

   • 协议需双方自愿签署，不得损害子女的合法权益。
   • 建议对协议进行公证或由律师见证，以增强其法律效力。

2. 过户手续

   • 由于子女未成年，无法直接办理房产过户手续。需待子女成年后自行办理，或通过司法程序提前过户（但此方式复杂且成本较高）。
   • 在代管期间，可考虑办理“监护人代持”登记，以明确房产的实际归属和代管关系。

3. 税务问题

   • 赠与房产可能涉及契税、印花税等税费，具体咨询当地税务部门以了解相关政策和标准。
   • 若房产存在贷款未结清的情况，过户可能受到限制。需与银行协商变更还款人或提前结清贷款。

4. 后续保障

   • 定期检查房产状态，确保代管人没有私自处置房产。
   • 如房产产生租金收益，可考虑设立信托账户进行管理，以确保收益用于子女的成长和教育。

5. 专业咨询

   • 在撰写和签署协议前，建议咨询专业律师或法律机构，以确保协议内容合法、有效且能够充分保障子女的权益。

通过遵循以上指南和示例，您可以撰写出一份全面、合法且能够充分保障未成年子女权益的离婚房产赠与协议。