在离婚过程中，若您希望将房产赠与未成年子女，并确保这一过程的合法性、明确性和可执行性，以下是一份详细的协议撰写指南，供您参考：

一、协议基础信息

1. 双方信息：

   • 甲方（男方）：姓名、身份证号、联系方式
   • 乙方（女方）：姓名、身份证号、联系方式

2. 子女信息：

   • 子女姓名、出生日期、身份证号（如已办理）

3. 表明离婚意愿：

   • 双方因感情破裂，自愿离婚，并就房产赠与子女事宜达成一致。

二、房产详细信息

1. 房屋地址：具体到门牌号
2. 产权证号：房产证上的唯一编号
3. 面积：房屋建筑面积
4. 购房时间：购买房产的具体日期
5. 贷款情况（如有）：剩余贷款金额、还款期限等

三、赠与条款

1. 赠与意愿：

   • 双方明确表示，自愿将上述房产赠与未成年子女，该房产所有权自协议签订之日起归子女个人所有，不作为夫妻共同财产分割。

2. 监护权安排：

   • 指定一方或双方共同作为子女的监护人，代为管理房产至子女年满18周岁。
   • 代管期间，监护人不得擅自出售、抵押房产，重大维修或改造需双方协商一致。

四、费用承担

1. 房贷余额：

   • 如房产有贷款未结清，需明确由哪一方继续偿还，或双方按何种比例共同承担。

2. 过户税费：

   • 房产过户所需的一切税费（如契税、印花税等）及其他相关费用，由哪一方或双方按何种比例承担。

3. 物业费及维护费用：

   • 代管期间，房产的物业费、维修基金等日常维护费用由哪一方承担。

五、违约责任

1. 违约情形：

   • 明确任何一方违反本协议约定（如擅自处置房产、未按时偿还贷款等）应承担的法律责任。

2. 违约责任承担：

   • 违约方需向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。违约金金额和赔偿方式需具体明确。

六、争议解决

1. 协商解决：

   • 双方应首先通过友好协商解决因履行本协议产生的争议。

2. 诉讼解决：

   • 协商不成时，可提交至甲方/乙方所在地人民法院诉讼解决。

七、其他条款

1. 协议份数与效力：

   • 本协议一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关留存一份，具有同等法律效力。

2. 补充协议：

   • 对于未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

3. 专业咨询：

   • 强烈建议在签署前咨询专业律师，以确保协议内容符合当地法律法规要求，并根据实际情况调整相关条款。

示例条款（具体填写）

# 离婚房产赠与未成年子女协议书

甲方（男方）：________，身份证号：________，联系方式：________
乙方（女方）：________，身份证号：________，联系方式：________
子女姓名：________，出生日期：________，身份证号（如已办理）：________

## 一、房产信息
1. 房屋地址：________
2. 产权证号：________
3. 面积：________平方米
4. 购房时间：________
5. 贷款情况（如有）：剩余贷款金额________元，还款期限至________

## 二、赠与条款
甲乙双方自愿将上述房产赠与婚生子/女________，该房产所有权自本协议签订之日起归其个人所有，不作为夫妻共同财产分割。

## 三、监护权安排
1. 房产由________（甲方/乙方/双方）代为保管至子女年满18周岁。
2. 代管期间不得擅自出售、抵押房产，重大维修需双方协商一致。

## 四、费用承担
1. 房贷余额由________方继续偿还（或说明共同承担比例）。
2. 过户税费、物业费等由________方承担。

## 五、违约责任
若任一方违反本协议，需向守约方支付违约金________元，并赔偿因此造成的损失。

## 六、争议解决
因履行本协议产生的争议，双方应协商解决；协商不成，可向________人民法院提起诉讼。

## 七、其他
本协议一式三份，甲乙双方各执一份，婚姻登记机关留存一份，自签字之日起生效。

甲方签字：________　　　　日期：________
乙方签字：________　　　　日期：________
见证人（可选）：________　日期：________

注意事项

1. 法律效力：协议需双方自愿签署，不得损害子女权益。建议公证或律师见证以增强效力。
2. 过户手续：由于子女为未成年人，无法独立持有房产，需通过监护人代管。待子女成年后，可自行办理过户手续。
3. 税务问题：赠与房产可能涉及契税、印花税等税费，具体咨询当地税务部门。
4. 后续保障：定期检查房产状态，避免代管人私自处置。如有可能，可设立信托账户管理租金收益（如有）。

希望这份指南能帮助您撰写一份合法、有效、可执行的离婚房产赠与未成年子女的协议。如有任何疑问或需要进一步的法律建议，请咨询专业律师。