有房贷的房子离婚协议书留给孩子，需要详细列明房产信息、房贷情况、赠与意愿、过户安排及双方签字等关键内容。以下是一个具体的撰写指南：

一. 前言与基础信息

• 详细写明夫妻双方的姓名、性别、身份证号码、联系地址等基本信息。
• 清晰表达夫妻双方因感情破裂自愿离婚的意思。

二. 房产与房贷描述

1. 房产基本情况：准确描述房屋的具体信息，包括房屋地址、建筑面积、房产证号、装修及使用状况等。
   • 例如，房产位于xx市xx区xx路xx号，建筑面积100平方米，房产证号为xxxxxx。
2. 房贷情况：明确房贷的剩余本金、还款期限、每月还款额以及还款银行等信息。
   • 例如，该房产尚有房贷未还清，剩余本金为50万元，还款期限为20年，每月需还款3000元，还款银行为xx银行。

三. 赠与意愿与过户安排

1. 赠与意愿：明确双方同意将房产（包括房贷）无偿赠与给共同的子女，并注明子女的姓名、出生日期及身份证号码。
   • 例如，双方同意将上述房产赠与给儿子/女儿xxx（出生日期：xxxx年xx月xx日，身份证号码：xxxxxx）。
2. 过户安排：商定办理房产过户的具体时间，并明确双方需共同前往房产登记部门及银行办理相关手续。同时，明确房贷的还款责任由哪一方或双方按何种比例承担。
   • 例如，双方约定在离婚手续办理完毕后30日内共同前往房产登记部门及银行办理过户手续，房贷由xxx方继续承担/双方按xx比例共同承担。

四. 权利与义务

• 双方保证对房产拥有完全的所有权，无任何抵押、查封等权利限制情况（除房贷外）。
• 承诺在赠与过程中不损害受赠人的合法权益，并确保房产及房贷的顺利过户。
• 受赠人在接受赠与后，即成为该房产的合法所有人，并承担相应的房贷还款责任。

五. 签字与日期

• 双方及孩子（若已成年）需在协议上签字确认，并注明签订日期。若孩子未成年，可由其法定代理人（通常为父母之一）代签。

六. 其他条款

• 可以约定如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方/乙方所在地人民法院诉讼解决。
• 强调本协议一式三份，甲乙双方各执一份，受赠人留存一份（若受赠人为未成年人，则由其法定代理人代管），具有同等法律效力。

我建议：在撰写离婚协议时，务必确保内容的合法性、明确性和可执行性。同时，考虑到房产及房贷的特殊性，建议在签署前咨询专业律师或房产交易专家，以确保协议内容符合当地法律法规要求，并根据实际情况调整相关条款。如有进一步需要，您可以继续咨询我。