在离婚后，若您打算将贷款中的房子赠与孩子，并希望撰写一份合法且有效的协议，以下是一份详尽的指南，帮助您完成这一过程：
一、协议标题与基本信息
标题：可以命名为《离婚房产赠与子女协议书》或《离婚财产分割及子女房产赠与协议》。
双方信息：
- 甲方（赠与人，通常为男方）：姓名、身份证号、联系方式
- 乙方（赠与人，通常为女方）：姓名、身份证号、联系方式
- 子女信息：姓名、出生日期（如已办理身份证，可注明身份证号）
二、引言部分
在协议开头，简要说明协议的背景和目的，例如：
“甲方与乙方因感情破裂自愿离婚，经协商一致，就夫妻共同财产分割及子女房产赠与事宜达成如下协议。”
三、核心内容条款
房产描述
- 详细列出房产的地址、产权证号、面积、户型等信息，并附上房产证复印件作为附件。
赠与条款
- 明确表示双方自愿将上述房产无偿赠与子女，作为其个人财产。
- 若子女未成年，需注明：“待其年满18周岁后，双方应协助办理过户手续，将房产过户至子女名下。”
贷款处理
- 鉴于房产存在贷款，需明确贷款的处理方式。例如：“双方确认，房产的剩余贷款由甲方/乙方继续承担，直至贷款还清。贷款还清后，双方应立即协助子女办理房产过户手续。”
- 或者，如果双方同意共同承担剩余贷款，也需在协议中明确说明。
监护权与房产管理
- 若子女未成年，需明确由哪一方代为监管房产（如居住权安排），但所有权归子女。
- 可以约定：“在子女未成年期间，房产由乙方代为管理，甲方享有探视权，但不得擅自处置房产。”
过户时间与方式
- 明确过户的具体时间，如“本协议生效后，双方应于贷款还清后30日内向不动产登记部门提交赠与过户申请。”
- 约定过户费用的承担方式，如税费、手续费由谁支付。
双方权利义务
- 父母义务：不得擅自处置房产，配合办理过户手续。
- 子女权利：成年后有权自主决定房产使用或处分。
违约责任
- 规定如果一方违反协议约定应承担的法律责任，包括违约金和赔偿损失。例如：“若任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金人民币XX万元，并赔偿因此造成的损失。”
四、法律保障条款
公证条款
- 建议协议签署后到公证处办理公证，以增强法律效力。可以约定：“本协议自双方签字并经公证后生效。”
不可撤销性声明
- 明确赠与的不可撤销性，如：“双方确认，本赠与为不可撤销之赠与，不因婚姻状况变化而反悔。”
争议解决
- 约定在协议履行过程中发生争议时的解决方式，通常是友好协商或提起诉讼。例如：“如本协议在履行过程中发生争议，协议各方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。”
五、其他注意事项
子女意愿尊重
- 若子女已满8周岁，建议征求其意见并记录于协议中，以体现对子女意愿的尊重。
债务隔离
- 明确房产无抵押、债务纠纷，或约定处理方式，以避免未来因债务问题影响房产的赠与和过户。
备案要求
- 将协议提交民政局备案（部分地区要求），或至少保留双方签字原件，以备不时之需。
六、示例模板（部分）
**离婚房产赠与子女协议书**
甲方（男方）：张三，身份证号XXXXXXXXXXXXXX
乙方（女方）：李四，身份证号XXXXXXXXXXXXXX
婚生子/女：张小某，出生日期XXXX年XX月XX日
**第一条 房产赠与**
1. 双方共同所有的位于XX市XX区XX路XX号房产（产权证号：XXXXX），自愿赠与儿子张小某所有。
2. 张小某未成年期间，该房产由乙方代为管理，甲方享有探视权但不得擅自处置。
3. 房产剩余贷款由甲方继续承担，直至贷款还清。贷款还清后，双方应立即协助张小某办理房产过户手续。
**第二条 过户安排**
1. 贷款还清后，双方应于30日内向不动产登记部门提交赠与过户申请。
2. 过户费用由甲乙双方各承担50%。
**第三条 违约责任**
若任何一方违反本协议约定，应向守约方支付违约金人民币20万元，并赔偿因此造成的损失。
**第四条 其他**
1. 本协议自双方签字并经公证后生效。
2. 因履行本协议产生的争议，提交XX区人民法院诉讼解决。
甲方（签字）：__________ 日期：____年__月__日
乙方（签字）：__________ 日期：____年__月__日
七、后续操作建议
- 及时过户：在贷款还清后，尽快办理房产过户手续，以避免未来因房价波动或其他因素引发纠纷。
- 留存证据：保存协议原件、公证书、转账记录等相关证据，以备不时之需。
- 法律咨询：在复杂情况下（如涉外婚姻、多套房产等），建议委托专业律师起草和审查协议，以确保其合法性和有效性。
通过遵循上述指南和示例模板，您可以撰写一份合法且有效的离婚房产赠与子女协议书，保护双方的合法权益，同时为子女的未来提供稳定的财产保障。