离婚时涉及有贷款的房产，协议书的撰写需要特别谨慎，以确保双方的权益得到合理保障。以下是一份关于如何撰写有贷款的离婚房产协议的详细指南：
一、明确房产归属
首先，双方需要明确房产的归属问题。房产可以协商归一方所有，也可以按比重共有。这一决定应基于双方的实际情况和协商结果。
二、详细约定贷款偿还
偿还方：若房产归一方所有，协议中应明确后续贷款的偿还方。这通常是房产获得方，但也可以根据实际情况进行协商。
补偿办法：对于不承担贷款偿还责任的一方，协议中应约定合理的补偿办法，包括补偿金额、支付时间与方式等。这可以是对房产增值部分、已还贷款本息或其他相关费用的补偿。
三、房产过户与费用承担
过户时间：若涉及房产过户，协议中应约定具体的办理时间，以确保过户手续能够及时、顺利地完成。
费用承担：过户过程中产生的相关费用，如税费、登记费等，也应在协议中明确由哪一方承担。
四、协议内容的合法性
协议内容必须合法，不得存在欺诈、胁迫等情形。双方应在平等、自愿的基础上协商达成协议，并确保协议内容真实、有效。
五、书面形式与双方签字
协议应采用书面形式，并由双方签字确认。建议双方各自保留一份协议副本，以备不时之需。
六、考虑特殊情况
共同债务：如果房子是夫妻共同财产，贷款通常也被视为共同债务。即使房子归一方所有，双方仍有偿还责任。这一点应在协议中明确，并约定好相应的偿还方式。
个人债务：如果房子是一方婚前个人购买且登记在其名下，婚后共同还贷及增值部分是共有的。这种情况下，贷款主要由购房方负责，但协议中也应明确共同还贷部分的补偿问题。
七、示例条款
以下是一个简化的有贷款房产协议的示例条款：
“双方同意，位于XXXX的房产归甲方所有，剩余贷款由甲方负责偿还。甲方应在XXXX年XX月XX日前向乙方支付补偿金XXXX元，作为对乙方在婚姻期间共同还贷及房产增值部分的补偿。房产过户手续由甲方负责办理，相关费用由甲方承担。双方确认本协议内容真实、合法、有效，并自愿签字确认。”
综上所述，撰写有贷款的离婚房产协议时，双方应充分协商、明确约定，并确保协议内容的合法性和有效性。如有必要，可以寻求专业律师的帮助，以确保协议的严谨性和可执行性。