离婚时将房产赠与孩子，需要撰写一份详尽的赠与协议书。以下是一份清晰、详细且有深度的撰写指南，帮助您完成这一重要步骤：

一、前言

首先，在协议书的开头部分，简要说明夫妻双方因何种原因自愿离婚，并明确表明双方已就共同财产中的房产处理达成一致意见，决定将其赠与孩子。同时，阐明本协议的目的，即明确双方的权利义务，确保房产顺利过户至孩子名下，并约定相关的违约责任及争议解决方式。

二、当事人信息

接下来，详细列出男方、女方及孩子的个人信息，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码（孩子的身份证号码如未办理可不写）以及联系方式，以便后续联系和办理相关手续。

三、房产基本信息

在协议书中，应详细描述房产的基本信息，包括房产的具体位置、建筑面积、房屋结构、房屋所有权证号或相关产权证明文件编号，以及确认房产无产权纠纷，未设定抵押、质押等担保物权，不存在被查封、扣押等限制交易的情形。这是确保房产能够顺利过户的重要前提。

四、房产赠与条款

这是协议书的核心部分，应明确以下几点：

1. 赠与意愿：夫妻双方明确表示自愿将该房产赠与孩子，并且孩子也接受此赠与。
2. 不可撤销性：赠与是基于双方离婚时对财产的协商分配，自本协议生效之日起不可撤销，除非特殊情况另有约定。这体现了赠与的严肃性和不可反悔性。
3. 法律效力：赠与行为自本协议生效之日起即具有法律效力，双方承诺不再对该房产主张任何权利，确保孩子的权益得到保障。

五、过户安排与权利义务

在协议书中，应明确过户的时间安排、费用分担以及双方的协助义务：

1. 过户时间：双方应在本协议签订后约定的时间内启动房产过户程序，确保房产顺利转移至孩子名下。
2. 费用分担：办理过户手续所需的费用应由双方根据具体情况协商分担，避免后续产生不必要的纠纷。
3. 协助义务：双方应共同协助孩子完成房产过户等相关手续，提供必要的文件和信息，确保过户过程顺利进行。

六、违约责任

为了保障协议的履行，应明确违约责任：

1. 违约情形：若一方违反本协议约定，如未按时履行过户义务或提出异议，视为违约。
2. 责任承担：违约方应承担相应的法律责任，并赔偿因此给对方及孩子造成的损失，以确保协议的严肃性和有效性。

七、争议解决

在协议书中，应约定争议解决的方式：

1. 协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，避免不必要的法律纠纷。
2. 诉讼或仲裁：协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交约定的仲裁委员会进行仲裁，为双方提供明确的争议解决途径。

八、其他约定

最后，在协议书中可加入其他相关约定，如协议的独立性、份数与生效条件等：

1. 协议独立性：本协议仅涉及房产处置部分，不影响双方离婚协议中其他条款的效力，确保协议的独立性。
2. 份数与生效：本协议一式三份（或根据需要调整），夫妻双方及孩子各执一份，具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效，确保协议的合法性和有效性。

九、签署与见证

在协议书的最后部分，应安排男方、女方签字并注明日期。如有需要，还可邀请见证人在场见证并签字，以增加协议的公信力。

十、专业咨询建议

由于不同地区对于房产赠与、过户等可能有特定规定，建议在正式签订前咨询当地专业律师，以确保协议的合法性和有效性。同时，律师还可以根据具体情况提供个性化的法律建议和修改意见，帮助您更好地完成这一重要步骤。